Раздел средств от продажи ипотечной квартиры

Доброго времени суток, Екатерина.

Согласно ск РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Имущество приобретенное Вами будет являтса совместной собственностью если Вы не заключали брачного договора.

1. Есть ли у меня какая-то возможность в этой ситуации получить бОльшую сумму? 2. Возможно ли погашение кредита на какую-то сумму от моего имени, чтобы в дальнейшем взыскать эту сумму с заемщика от лица поручителя?
Екатерина

В данной ситуации Вы говорите о внесении денег Вашими родственниками — доказать этот факт можно если денежные средства были списаны с их счёта на счёт продавца а так очень сложно, но нужно разбираться.

раздел будет произведён поровну если не докажите внесение денег.

С Уважением, Виталий.

Первоначальный взнос (почти 50%) состоял из средств, подаренных моими родственниками.
Екатерина

Екатерина, здравствуйте, а доказательства какие-то есть, подтверждающие это обстоятельство?

2. Возможно ли погашение кредита на какую-то сумму от моего имени, чтобы в дальнейшем взыскать эту сумму с заемщика от лица поручителя?
Екатерина

Поручитель вправе взыскать с должника сумму, которую он уплатил за него по договору поручительства. Логично гасить долг после расторжения брака.

Здравствуйте!

У Вас в настоящее время квартира либо в долевой, либо в совместной собственности (в свидетельстве о гос. регистрации права или в выписке из ЕГРП это должно быть указано).

Если собственность долевая — то уже определены размеры доли каждого из Вас в праве собственности на квартиру и делить в общем-то нечего.

Если же собственность совместная (без определения долей), то пока не доказано иное предполагается, что при разделе доли будут равные.

Насколько я понимаю, Вы договорились, что продаете квартиру, гасите остаток ипотечного кредита, а оставшиеся денежные средства делите пополам.

Если исходить из равенства Ваших долей вы праве на квартиру, то это абсолютно справедливо и соответствует закону (ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ).

Но если учитывать, что на первоначальный взнос для покупки квартиры были потрачены не общие средства супругов, а подаренные Вам родственниками (то есть фактически Ваши личные средства), то, разумеется, Ваша часть от денежных средств, оставшихся после продажи квартиры и погашения кредита, должна быть больше.

Однако тут надо учитывать, какими доказательствами (не берём во внимание свидетельские показания, так как они, скорее всего, не будут учитываться при рассмотрении в суде дела о разделе) можно будет подтвердить, что почти 50% средств на покупку квартиры принадлежало Вам.

Если таких доказательств нет, то фактически парировать доводам бывшего супруга нечем.

Здравствуйте, Екатерина!

Квартира оформлена в совместную долевую собственность.
Екатерина

Так всё-таки — в совместную или долевую? Если долевая, то у каждого из вас по 1/2 доле (либо в иной пропорции)?

Первоначальный взнос (почти 50%) состоял из средств, подаренных моими родственниками.
Екатерина

Если это подтверждается договором дарения денежных средств на покупку этой квартиры от Ваших родственников, то можно утверждать, что почти половина в этой квартире уже Ваша.

муж настаивает на разделе средств, остающихся после погашения долга,
Екатерина

Всё зависит от того, как долго этот кредит гасился в период брака. Но я понимаю Ваше возмущение — личные средства вложены плюс совместные деньги в период брака…

1. Есть ли у меня какая-то возможность в этой ситуации получить бОльшую сумму?
Екатерина

Полагаю, что есть. Как я уже написала выше — Вами было из личных средств вложено почти 50% стоимости этой квартиры — и доля, равная по цене личного участия, уже может быть признана Вашей. остаётся, грубо говоря, вторая половина квартиры, которая как раз и будет совместным имуществом, подлежащим разделу.

Но и здесь надо рассчитывать, сколько платежей по кредиту было в период брака. сколько — после его расторжения.

Однако этот расклад применим в том случае, если у Вас совместная собственность, то есть, квартира оформлена на кого-то из супругов. Если же собственность долевая, то Вы вправе разве что взыскать с упруга денежные средства, которые внесли как личные.

2. Возможно ли погашение кредита на какую-то сумму от моего имени, чтобы в дальнейшем взыскать эту сумму с заемщика от лица поручителя?
Екатерина

Конечно, возможно. У Вас с супругом бывшим солидарная ответственность, поэтому если Вы погасите остаток кредита, то вправе в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 325 ГК РФ, взыскать с заемщика уплаченное Вами в порядке регресса.

Удачи!

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебномпорядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Эта статья Вам подходит больше! Если в суде Ваш адвокат ДОКАЖЕТ первоначальный займ на квартиру, то его высчитают с Вашей доли кредита, либо при разделе квартиры выделят большую долю!

Добрый день, Екатерина!

Указанная Вами квартира была приобретена во время брака и изначально считается совместно нажитым имуществом.

Практика судов исходит из аксиомы, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ч.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Это положение касается и долговых обязательств семьи (ч.3 ст.39 Семейного кодекса РФ).

Поэтому, если дело дойдет до суда, то с вероятностью в 99%, суд разделит имущество и долги поровну между супругами.

Также вы упомянули, что первоначальный взнос был уплачен за счет подаренных лично Вам денежных средств.

К сожалению, суды, по большей части игнорируют такого рода обстоятельства и отказывают в требованиях об отступлении от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов (ч.2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Существует многочисленная практика, в которых суды, принимая письменные договора дарения, расписки в получении денежных средств по таким договорам или выписки с банковских счетов, заявляют о том, что сам факт получения денег одним из супругов по договору дарения не свидетельствует о том, что эти денежные средства были потрачены непосредственно на приобретение квартиры.

Между тем, если у Вас есть документы, что первоначальный взнос за Вашу квартиру были внесены в банк непосредственно теми гражданами, которую Вам подарили эти денежные средства, то это считается надлежащим доказательством увеличении доли в квартире, принимая во внимание ч.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поэтому, рекомендую Вам не втягиваться в сомнительный спор с неизвестными результатами, который повлечет за собой возможно неоправданные денежные затраты, а разделить имущество между Вами и супругом поровну.

Добрый вечер, уточните, а подтвердить сможете, что были использованы подаренные средства. Есть договор, выписки из банка, иные документы?

1. Есть ли у меня какая-то возможность в этой ситуации получить бОльшую сумму? 2. Возможно ли погашение кредита на какую-то сумму от моего имени, чтобы в дальнейшем взыскать эту сумму с заемщика от лица поручителя?
Екатерина

Екатерина,

1. Возможность настаивать на получении бОльшей суммы из реализованной, квартиры после погашения ипотеки, вы сможете если будет прямо, документально и неоспоримо доказано, что именно подаренные родственниками средства были направлены на первоначальный взнос.

2. Здесь необходимо уточнение. Вы хотите погасить ипотечный долг заранее или после наступления просрочки.

Если, после наступления просрочки, то коллеги указали порядок действий и правовые последствия.

!!! Но вот если, вы хотите погасить как поручитель долг заранее, то в данном случае могут возникнуть проблемы.

Согласно ст. 363 ГК РФ ответственность поручителя перед кредитором наступает лишь при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства. Ряд судов полагают, что поручитель вправе предоставлять исполнение только после наступления срока возврата кредита (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.10.2008 по делу N А79-2056/2008). Исполнение, произведенное поручителем банку до наступления срока погашения кредита, свидетельствует об отсутствии правовых оснований для такого исполнения (Постановления ФАС Поволжского округа от 24.07.2008 по делу N А12-13970/07-С12, ФАС Волго-Вятского округа от 21.04.2008 N А29-4930/2007). Иными словами, поскольку обязательство поручителя носит дополнительный (акцессорный) характер и возникает при наличии ненадлежащего исполнения со стороны заемщика, предоставление отступного поручителем возможно при наступлении срока исполнения по кредитному обязательству и ненадлежащего его исполнения заемщиком.

Из указанного подытожу, вам прежде всего необходимо решить вопрос с банком по погашению ипотеки, без ее погашения банк не даст согласия на свободную реализацию. Средства направленные на погашение ипотеки будут вашими общесемейными затратами. А при отсутствии прямых доказательств дарения ден.средств на взнос, квартиру поделят 50/50.