Могу ли продать свою долю в квартире без согласия второго собственника?

Вы в соответствии со ст. 250 ГК РФ должны уведомить своего сособственника о продаже 1/2 доли квартиры, т.к. у него преимущественное право покупки. Если второй владелец отказался приобретать долю, после истечения месяца с момента уведомления Вы можете продать ее другому лицу

Добрый день.

Согласие не требуется, но Вы для начала должны предложить выкупить второму собственнику..

Добрый день!

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вы должны уведомить второго владельца о продаже и предложить преимущественное право выкупа. Отказ или отсутствие ответа в течении месяца будут считаться согласием

Добрый день, Наталья!

У меня в собственности 1/2 часть квартиры. Могу ли я продать ее без согласия второго владельца.

Да, вы можете продать свою долю без согласия второго участника долевой собственности.

Для заключения договора купли-продажи 1/2 доли Вам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения сделки.

Соответственно нотариус обеспечит направление второму дольщику письменного предложения о покупке Вашей доли, т.к. это является обязательным условием. По истечении 30 дней (если дольщик не ответит) или ранее — если откажется от покупки, нотариус удостоверит Вашу сделку.

Доброе утро, Наталья.

В порядке ст.250 ГК РФ для начала вы должны предоставить второму дольщику квартиры право преимущественной покупки посредством вручения уведомления о продаже с условиями реализации, в частности, ценой и т.д. Если через 30 дней предложения о покупке не последует можете продавать.

При заключении и регистрации договора купли-продажи вам нужно будет доказать, что дольщика вы уведомили, поэтому изначально сделайте уведомление в двух экземплярах, на которых дольщик распишется при получении и поставит дату, если откажется расписываться направьте заказным письмом с уведомлением.

Без уведомления. продажу доли можно оспорить в течении трех месяцев, поэтому не рискуйте, а действуйте на основании ст.250 ГК РФ.