имеется договор цессии, по нему приобреталась квартира, оформить право собственности не смогли, не подписан акт приема передачи. застройщик банкрот и в ходе с.з. выяснилось что нет факта полной оплаты первым дольщиком, на этом основнии не можем встать в реестр. и договор дду и справки о взаимных расчетов нам первый дольщик тоже не передал. с каким требованием лучше обратиться в суд?
Здравствуйте!
Поскольку застройщик уже банкрот, то к нему обращаться уже бесполезно. Я бы посоветовал обратиться в суд с иском к цеденту (то есть лицу, у которого вы купили квартиру по переуступке) с требованием признать договор недействительным.
П. 1 ст. 384 ГК РФ:
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В вашем случае к моменту перехода права (заключения договора цессии) у цедента не было прав на квартиру, поскольку он ее не оплатил, а соответственно право требования квартиры он не мог передать вам, поскольку сам им не обладал.
Таким образом, вы сможете хотя бы попробовать вернуть свои деньги, уплаченные по договору цессии за квартиру.
С уважением Александр
есть выписка из егрп что квартира принадлежит ему и договор цессии тогда не зарегистрировали бы без отсутствия справки о задолженности. Но доказательств оплаты нет, либо он отказывается их предоставлять, а ждет когда мы не встанем в реестр и обратимся с иском к нему уже, а он волшебным образом найдет факт оплаты.