Кому предъявлять убытки связанные со строительством, мошеннику или продавцу?

Был приобретён и перепродан земельный участок. Потом выяснилось, что участок был оформлен по поддельным документам. Заведено уголовное дело, злодей пойман. Думаю, ситуация будет развиваться так: виновные будут осуждены, все сделки с участком будут признаны недействительными, участок будет возвращён государству, деньги согласно договоров возвращены по цепочке. Не ясно одно, новый собственник начал строительство, кому он должен предъявлять убытки и возможно ли ему как-то вновь приобрести этот участок? И возможно ли, что участки не будут изъяты у теперешних владельцев, а ущерб будет предъявлен к возмещению мошенникам? (В судебной практике такого не наблюдается).

Содержание п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ и ст. 301, 302 ГК РФ мне известно.