Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой мне придется платить налог с продажи земельного участка?
Здравствуйте хочу продать земельный участок за 1 000 000 р участок в собственности чуть более года прийдется мне платить налог в 13% ? спасибо!
Роман, здравствуйте! Налоговым Кодексом установлены имущественные вычеты, как раз для земельного участка такой вычет составляет 1 000 000 рублей, следовательно, если Вы продаете за 1 000 000 рублей, то при применении вычета, получается 0, поэтому налога платить не нужно.
С Уважением!
Здравствуйте, Роман! Когда именно было приобретено право собственности на земельный участок — до 1 января 2016 г. или после этой даты? И если после 1 января 2016 г., то какова кадастровая стоимость земельного участка на данный момент?
С уважением, А.Д.Руслин.
Здравствуйте!
Если земельный участок в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
...2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть, по первому варианту, сумма налога составит:
(Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.
По второму варианту, сумма налога составит:
(Сумма продажи — Сумма покупки) х 13% = Сумма налога руб.
Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку земельного участка.
С уважением, Надежда.
кадастровая стоимось 406 тыс руб! право собственности приобретено после 1 января 2016
Роман, в таком случае доход от продажи полностью подпадет под имущественный налоговый вычет (1 млн. руб.), т.е. НДФЛ Вы платить не обязаны (однако налоговую декларацию до 30 апреля 2018 г. должны будете подать).
Насчет даты регистрации права и кадастровой стоимости я спросил потому, что для объектов, приобретенных после 1 января 2016 г., действует правило: если цена продажи, указанная в договоре, меньше 0,7 кадастровой стоимости объекта, то для целей исчисления налога считается, что объект продан по цене, равной 0,7 его кадастровой стоимости.
С уважением, А.Д.Руслин.