Как обезопасить покупку дома с неузаконенной капитальной пристройкой?

покупаю дом в сельской местности. имеются дарственные по отдельности: на землю 7,76 соток и на дом 22,1 кв.м. к дому сделан капитальный пристрой из пеноблоков 20 кв.м и над этим пристроем сделана неотапливаемая летняя мансарда площадью 20 кв.м. пристрой построен без разрешительных документов и не узаконен.хозяйка строила для себя и не собиралась его продавать,но вышла замуж и они решили переехать в город и выставили его на продажу,как единый большой дом площадью 64 кв.м по приличной цене. вопрос стоит ли нам пенсионерам лезть на эту сделку,чтобы потом не оказаться в дураках и как с меньшими затратами узаконить этот пристрой и доживать спокойно оставшиеся дни. с зарание благодарен если ответите,а то столько развелось мошенников того и гляди останешся без всего на старости лет.