Добрый день! Необходимо оформить собствееность на земельный участок. Правоустанавливающих документов нет. На руках есть только домовая книга, которая велась с 1970-х годов и кадастровый, в нем не прописаны границы земель. На земле стоит дом, который принадлежит на основании наследования. Документы на него все оформлены. С чего начать оформление зем. участка?
Начинать следует с кадастрового паспорта. То есть с межевания для оформления кадастрового паспорта.
Добрый день. Вообще в вашем случае вы можете требовать признания права собственности на участок (через суд) на основании факта приобретательской давности.
В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.
а если право на наследование возникло в 2015 году, до этого собственником была мама, подходит ли эта ситуация под указанную вами статью?
Добрый день, Ольга! Для начала обратитесь с правоустанавливающими документами на дом в областное ФГУ «Земельная кадастровая палата» по вашей области и закажите выписку на межевание земельного участка. Затем проведите его геодезическую съемку и формирование границ. Для этого обратитесь в лицензированную землеустроительную организацию.
Подайте подготовленные землеустроительной организацией пакет документов в управление землепользования при администрации муниципального района и напишите заявление на имя главы о подготовке схемы расположения участка на кадастровом плане. С ней снова обратитесь в ФГУ «Земельная кадастровая палата» Вашей области, чтобы был проведен государственный кадастровый учет земельного участка. Получите кадастровый паспорт на него.
Подайте вторично заявление в управление землепользования администрации муниципального района на имя главы о предоставлении земельного участка в аренду или собственность. Гражданам, которые приобрели дом до 01.07.1990 года, он предоставляется бесплатно, остальным – за плату. Это происходит путем вынесения постановления главой администрации муниципального района. После чего следует обратиться в комитет по управлению имуществом администрации муниципального района, чтобы заключить договор аренды или купли-продажи. Затем зарегистрируйте его в областном отделе Управления Федеральной регистрационной службы. В том случае, когда земельный участок предоставлен в собственность бесплатно, то следует обратиться в регистрационную службу для оформления правоустанавливающих документов на него. В комитет по управлению имуществом обращаться не нужно.
Удачи Вам!
Для этого необходимо вызывать кадастрового инженера, я правильно понимаю? Просто данный вопрос был задан сотруднику земельного комитета, на что меня послали изучить земельный кодекс!)
Посылать изучать ЗК РФ могут лишь неграмотные специалисты…
Повторяю, как правообладатель дома имеете право на межевание прилегающего земельного участка. Приобщите к заявлению все правоудостоверяющие документы (по дому).