Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В неудовлетворительном состоянии полы в холлах и на этажах многоквартирного дома
В многоквартирном доме полы в местах общего пользования, возле лифтов на этажах, и холлах непосредственно рядом с квартирами находятся в неудовлетворительном состоянии, а именно разрушено покрытие. По этому вопросу было сформулировано обращение на официальном городском портале "Наш Санкт-Петербург".
Ссылка на заявление http://gorod.gov.spb.ru/problems/320328/
В ответ, было предоставлено письмо за подписью мастера УК, в котором говориться, что данная проблема будет вынесена на общее голосование жильцов и до конца августа 2018 года будет произведено восстановление.
Вопрос в следующем, можно ли считать данный ответ юридически обоснованным, и т.к. УК ежемесячно начисляет в квитанциях статьи за:
1. Содержание общего имущества дома
2. Текущий ремонт
как обязать УК незамедлительно приступить к работам по восстановлению покрытия полов хотя бы в конкретной парадной на конкретном этаже. Необходимо готовый, сформулированный ответ, на письмо УК, и наименования гос. органов, куда отправить копию ответа помимо УК.
- ответ УК.jpeg
Уважаемый Андрей! Доброго! А справка зачем и какое юридическое значение она имеет?
Если места общего пользования (см. ст.36 Жилищного кодекса РФ) в неудовлетворительном состоянии, значит смело пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию города Санкт- Петербурга.
Проводите общее собрание (см. ст.ст.44-47 Жилищного кодекса РФ), спрашивайте с УО отчета о расходовании полученных денежных средств (наличие задолженности за ЖКУ, стоимость работ по восстановлению тех же полов).
Здесь очень и очень многоаспектная проблема, где главная подоплека достаточно проста: «а есть ли деньги?»
Какие конкретно работы/услуги Вы как собственники помещений в МКД закладывали в тариф на содержание и ремонт?
Здравствуйте, Андрей!
Управляющая компания обязана проводить работы в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Данный минимальный перечень в том числе включает:
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
...при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Для проведения данных работ не нужно отдельного решения общего собрания. Работы из минимального перечня и так должны быть учтены по статье «содержание и текущий ремонт».
Соответственно, в письме на это и сошлитесь.
Что касается органов, куда направить письмо, то это (помимо УК) Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (http://gov.spb.ru/gov/otrasl/i...)
С Уважением,
Олег Рябинин.
как обязать УК незамедлительно приступить к работам по восстановлению покрытия полов хотя бы в конкретной парадной на конкретном этаже. Необходимо готовый, сформулированный ответ, на письмо УК, и наименования гос. органов, куда отправить копию ответа помимо УК.
Андрей
Добрый день.
Андрей, соглашусь с коллегой, что необходимо обращаться в жил. инспекцию, именно они курируют работу УК., но как правило именно по таким проблемам мало, что меняется.
Как вариант, можно подать иск в суд об обязании провести ремонтные работы, а также требовать предоставить отчет по проведенным работам и на что были потрачены средства выплаченные по графе «содержание и ремонт» и далее требовать сделать перерасчет на том основании, что работы в полном объеме не выполняются.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном домеобщее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Также:
ПРАВИЛА
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ,
СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее — ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Это следует из письма Минстроя России от 17 марта 2016 г. N 7513-ОЛ/04 (http://www.garant.ru/products/...), согласно которому:
На данное письмо, кстати, тоже можно сделать ссылку.