Касательно площади холла

Здравствуйте!

Холл между квартирами является местом общего пользования, поэтому без Вашего согласия что-либо ставить соседи не вправе.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

п.1.2 В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Предлагаю жильцам всех трех квартир совместно обратиться к новым жильцам и предложить убрать шкаф, либо поставить меньший (на Ваше усмотрение). Лучше все таки найти компромисс, Вам еще жить рядом.

Если они будут отказываться, то пригрозите, что напишете коллективную жалобу в Жилищную инспекцию и в жалобе укажете, что шкаф создает Вам помехи и нарушает требования пожарной безопасности. Кроме того, Вы можете обратиться в суд.

Думаю, такая перспектива соседей не очень порадует и вопрос вы решите.

Здравствуйте!

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В связи с тем что собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением с учетом ограничений, предусмотренных ЖК РФ, ему принадлежит право предоставлять во владение и (или) в пользование указанное жилье.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, т.е. он несет расходы и соответствующие обязанности (бремя), связанные с содержанием жилого помещения и поддержанием его в надлежащем состоянии.

Можно выделить следующие частные случаи из общего правила:

1) если объектом собственности является квартира в многоквартирном доме, необходимо учитывать следующее. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры в таком доме обязан участвовать в несении расходов на содержание общего имущества дома (ремонт коммуникаций, оборудования, мест общего пользования дома и т.д.);

2) если объектом собственности является комната в коммунальной квартире - он также обязан участвовать в содержании общего имущества собственников комнат в указанной квартире и общего имущества дома в целом.

Собственники жилых помещений обязаны:

1) поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним;

2) соблюдать права и законные интересы соседей;

3) выполнять правила пользования жилыми помещениями;

4) соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (бережно относиться к соответствующему оборудованию, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования и т.д.).

Неисполнение данных обязанностей соответствует термину "бесхозяйственное обращение с жильем". Последствием этого является предупреждение, вынесенное органом местного самоуправления собственнику и содержащее предписание об устранении выявленных нарушений.

Кроме того, режим использования общего имущества в многоквартирных домах устанавливается в порядке, предусмотренном ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в здании может оговорить порядок пользования местами общего пользования, проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использования средств, полученных от сдачи указанного имущества в аренду, др. Поэтому в Вашей ситуации целесообразно провести собрание собственником, на котором определить порядок пользования местами общего пользования, в частности коридором, определив размер площади, на котором возможно размещать движимое имущество собственников (мебель, коляски, др), либо установив вовсе запрет на такое использование мест общего пользования.

Здравствуйте

Помещение ( холл) о котором вы пишите, является согласно ст.36 ЖК РФ – общим имуществом всех собственников многоквартирного дома. Данное помещение, не является квартирой и предназначено для пользования собственниками помещений в многоквартирном доме и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.

Если ваши соседи совершили самозахват и пользуются частью помещения холла как своей собственностью, вы праве:

1.коллективно (и даже индивидуально) обратиться в руководству товарищества (кондоминиуму) с требованием провести общее собрание и предъявить претензии к соседям, которые нарушают ваши права.

2. предварительно, вы можете образумить соседей и написать жалобу руководству кондоминиума, которое должно принять меры к нарушителям.

Но лучше собрать собрание.

3. Если соседи проигнорируют решение общего собрания, обращайтесь в суд.

Нет не имеют. выпишите закон напишите заявление в милицию с подписями соседей они обязаны реагировать это прямое нарушение закона.