Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить переуступку права аренды части земельного участка, если здание было куплено?
Добрый вечер!
Вопрос: Земельный участок 807м2 по договору аренды на 49 лет принадлежит строительной фирме, на этом участке по противоположным сторонам расположены здания, одно здание сдано в эксплуатацию и там находится офис строительной фирмы, второе здание это объект незавершённого строительства, было продано физическому лицу. Переуступку права аренды земли директор строительной фирмы не делает,! Как по закону можно сделать переуступку права аренды, для второго здания!
Здравствуйте!
Нужны подробности.
Объект незавершенного строительства был официально переоформлен?
Если официально, то как прописана земля?
И само понятие переуступка, исходя из Вашей ситуации, совершенно не подходит.
На вскидку подходит это возникновение права аренды на земельный участок под зданием и территорией для обслуживания и подъездные пути (может еще что в отношении энергоносителей), при условии, что «незавершенка» с разрешением на строительство и права аренды на землю предполагают возможность строительства и сама «незавершенка» зарегистрирована.
А не хотят переоформлять аренду наверно из-за того, что то не так с права на землю и с «незавершенкой». Здесь же предполагает выдел участка. А земля то муниципальная. А муниципалитет не станет выделять, ему то это вообще ни к чему.
Вытекающий вопрос, а для чего тогда переоформлять часть арендованной земли? Пусть платит та строительная фирма.
В общем и целом, нужно подробности.
Незавершенное строительство, переоформлены и зарегистрированы официально! Земля в договоре купли продажи не прописана!Переоформлять нужно для продажи здания! Можно через суд обязать директора написать заявление в администрацию???
Спасибо большое!!!
Это хорошо, что всё официально.
Теперь надо бы подумать как в Вашей ситуации быть.
Тут по большей части вопросы в муниципалитету.
Нужно же как то разделить землю.
Вопрос раздела принципиальный?
Или рассматривается договор аренды со множественностью лиц без конкретики или какой то договор аренды с долями?
И можно ли физически разделить участок под, т. е. идеальный раздел/выдел возможен?
Директор просто не хочет заниматься этим вопросом, или возможно делегировать кому то, чтобы привести в порядок арендно-земельные вопросы?
Как то весьма странным звучит, что в договоре купли-продажи не звучит земельные права. Если договор этого столетия))) (pardon), должно быть прописано, что объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке площадью ???, категории земель ???, разрешенного использования ???.. И потом пишется про права на землю — на основании чего/кому принадлежит.
Подробностей больше бы.