Могу ли я взыскать с застройщика за меньшую площадь, чем указано в договоре ДДУ?

Здравствуйте, Галина.

Договор долевого участия у Вас это одни правоотношения, а отношения по договору управления МКД, это другие.

По договору участия в долевом строительстве Вы определили порядок оплаты за построенную Вам квартиру, в том числе за созданную лоджию.

Управляющая компания действует по Жилищному кодексу, согласно которого лоджии в общую площадь жилого помещения не включаются.

Жилищный кодекс
Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Если не сложно приложите договор о долевом участии к вопросу, проверим.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Вам всё-таки необходимо дождаться обмера БТИ, чтобы убедиться, какова же в действительности площадь квартиры, которую Вам застройщик будет передавать по акту приема-передачи.

То, что УК в настоящее время указывает площадь квартиры меньше на 3 метра, чем предусмотрено в ДДУ, ещё мало о чем свидетельствует. УК — это не застройщик. А Вам претензии надо будет предъявлять именно застройщику и именно на основании реальной площади квартиры, которая будет установлена после обмера БТИ.

Не исключено, что УК указывает площадь квартиры, применив понижающий коэффициент к лоджии. Если это так, то в реальности то у Вас будет больше площадь.

Поэтому важно не то, как указывает УК в квитанции, а то, какова площадь квартиры будет в действительности.

Если в ДДУ не оговорено, что, к примеру, денежные средства не возвращаются в случае уменьшения фактической площади квартиры по сравнению с проектной на определенное количество кв.метров (например, на 0,5 кв.м., как зачастую встречается в ДДУ), то Вы вправе будете требовать возврата денежных средств за любое количество метров, на которое уменьшится фактическая площадь квартиры.

При этом надо будет исходить из стоимости квадратного метра, указанного в ДДУ.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ:

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Ответ до сих пор не получен, акт приема квартиры затягивается, как и получение ключей. Могу ли я возместить недостающую площадь в материальном выражении, по какой цене?
Галина

Галина, добрый день. Если в ДДУ не указания на возможные отклонения, то Вы действительно можете потребовать возврата Вам излишне уплаченных средств. Как минимум из расчета суммы, в которую оценен квадратный метр в договоре. Другое дело, что ориентироваться на УК в данном случае смысла нет. Когда получите документы БТИ, тогда и проверите.

И, главное как мне принимать квартиру и в какие сроки, как получить ключи и начать оформление документов?
Галина

Вы можете принимать квартиру, Ваше право на возмещение разницы никак не зависит от этого.

С момента сдачи дома в эксплуатацию вынуждена снимать койкоместо в общежитии, оплачиваю хранение вещей на складе, являясь пенсионеркой, не имею возможности прописаться и перевести пенсию из другого города.
Галина

Если просрочен срок сдачи объекта, Вы можете потребовать взыскания подтвержденных убытков с застройщика.