Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с родственником?
Здравствуйте.
У меня есть родственница единоличная владелица квартиры. Для её безопасности хочу часть квартиры оформить на себя. Дарственную не хочу из-за налога(не близкий родственник), поэтому хочу через договор купли-продажи.
Вопрос.
Статья НК РФ 217,1 какой пункт сильнее 4 или 5?
Например,
кадастровая стоимость квартиры 10млн.руб. Я покупаю 1/2 за 5млн. и согласно пункту 4, продавец освобождается от налога на доход, так как владеет имуществом более 5 лет.
Но если я куплю за 1руб(ведь такое не запрещено, а значит возможно?), то продавец, согласно п.5, будет вынужден заплатить налог на доход(13% от 70-процентной кадастровой стоимости квартиры) или, поскольку владеет более 5 лет будет освобождён от налога?
Спасибо.
Сергей добрый день. Если данный объект недвижимости был приобретен до 01.01.2016г То срок по налогооблажения 3-года. Исходя из выше сказанного, ВЫ совершенно спокойно можете приобретать долю в этой квартире за любую цену и на любых условиях. Налог Ваша тетя платить не будет. А так же во избежании каких либо иных случаев, можно купить все с пожизненным проживанием Вашей тети. Вы уже будите собственником, но квартира будет с обременением.
Ст. 217 .1 НК
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
В вашем случае действует именно эта статья.
Всю не хочу, могут и за мной охотиться.
Спасибо.
Ваша тетя не будет платить налог т. к. у нею собственность более 5- и лет исходя из Вашего письма. Так что цену можете указывать любую. Налог уплачивается только с дохода, у нее нет дохода от продажи доли, и не будет при любой цене.