Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязателен ли возврат задатка, если покупателю отказали в оформлении ипотеки?
Здравствуйте! Заключили предварительный договор купли-продажи и получили задаток (который указан в договоре и дали покупателям расписки), в договоре указано, что часть денег ипотека от Сбербанка (это требование Сбербанка). Покупателям отказали в ипотеке (точнее дали меньшую сумму). Срок договора до 22 марта. Покупатели обещали, что найдут деньги, если им банк откажет, они уже живут в этой квартире (сначала арендовали ее потом, уговорили продать им. С момента получения задатка аренду они не платят да и квартиру уже подпортили.)Как быть в такой ситуации.
Здравствуйте!
Положения о задатке регламентируются ГК РФ:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если не соблюдены все условия, сумму можно признать как аванс — который подлежит возврату в любом случае.
С Уважением, Надежда.
Добрый день! Нужно смотреть документы, действительно ли эта сумма является задатком. Если да, то по основанию отказа в кредите вряд ли получится вернуть. Если аванс, то в любом случае при расторжении договора подлежит возврату.
Удачи!