Неизвестные 2\3 у квартиры

Здравствуйте, Николай.

1. Какова возможность получения регистрации? По 247 ГК, для регистрации необходимо согласие всех собственников. По документам (выписка) же получается что собственник в одном лице.
Николай

Я так понимаю, что Вы имеете в виду регистрацию по месту жительства.

Ваша мама имеет в собственности только 1/3 долю. Собственность общая долевая. Поэтому без решения суда в данной квартире зарегистрироваться не получиться.

2. Существует ли возможность изъятия этих долей у этих лиц в пользу матери на основании 234 ГК (приобретательная давность)?
Николай

Такой возможности нет. Вообще, признать право собственности в силу приобретательной давности очень сложно. Недостаточно простого владения имуществом в течение 15 лет.

Одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом, как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества (всей квартиры), распоряжаться им по своему усмотрению. Самого факта владения всей квартиры недостаточно для применения правил о приобретательной давности. Ведь вашей маме прекрасно известно, что она имеет в собственности всего 1/3 долю.

п. 15 Постановления Пленума ВС № 10

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Добрый день, Николай.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»:

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7
дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам,
ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при
заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.

Также согласно п.26.1 Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2013 N 27963),

Для регистрации по месту жительства:

Гражданин представляет лицам, ответственным за регистрацию:
документ, удостоверяющий личность;
заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6
(приложение N 3 к Регламенту);
документ, являющийся основанием для вселения в жилое
помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение,
договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности
на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым
помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия,
подтверждающие наличие права пользования жилым помещением). Для регистрации
достаточно представления одного из перечисленных документов, за исключением
случая, предусмотренного пунктом 30 Регламента.

Ввиду того, что на данный момент имеется недавняя выписка из
реестра, где единственным указанным собственником является мать, обременения на
квартиру нет, следовательно, на данный момент необходимо только ее согласие. При получении отказа – обращаться в суд, согласие собственников жилого помещения требуется при условии их наличия, если в выписке из ЕГРН нет собственников, кроме Вашей матери, то и просить согласие не у кого.

Относительно приобретательной давности, как указано ответом выше, акцент в данной ситуации, должен быть сделан на то, что лицо, владеющее недвижимым имуществом не знало об отсутствии у него права собственности. Примером судебной практики может служить следующее решение суда

https://rospravosudie.com/court-sud-rajona-imeni-lazo-xabarovskij-kraj-s/act-553708371/

Такой возможности нет. Вообще, признать право собственности в силу приобретательной давности очень сложно. Недостаточно простого владения имуществом в течение 15 лет.Одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом, как своим собственным.
Ухова Лилия

оплата коммунальных услуг и будет УСЛОВИЕМ ВЛАДЕНИЯ КВАРТИРОЙ КАК СВОЕЙ СОБСТВЕННОЙ, в случае объявления наследников 2/3 квартиры можно через суд запросить ВОЗМЕЩЕНИЕ ГК РФ Статья 1174. Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им

1. Необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости.
2. Требования о возмещении расходов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть предъявлены к наследникам, принявшим наследство, а до принятия наследства — к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Такие расходы возмещаются до уплаты долгов кредиторам наследодателя и в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества. При этом в первую очередь возмещаются расходы, вызванные болезнью и похоронами наследодателя, во вторую — расходы на охрану наследства и управление им и в третью — расходы, связанные с исполнением завещания.