Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неустойка за нарушение сроков. Опасности предварительного акта приема-передачи
Являюсь участником долевого строительства по договору переуступки. По условиям договора, на мой взгляд, имеется нарушение сроков передачи объекта. По договору передача объекта 4 квартал 16г., сейчас конец февраля, застройщик все еще не готов подписать акт приема-передачи, однако в начале февраля предложили подписать предварительный акт и выдать ключи для ремонта, с условием, что до осмотра квартиры я должна положить деньги на счет УК (договора с УК заключить не предлагали), я отказалась, т.к. опасаюсь того что комуналку платить придется, а жить я там не смогу т.к. дом в эксплуатацию не введен.
Стоит ли опасаться подписания предварительного акта приема-передачи?
Целесообразно ли требовать возмещения неустойки? Неустойку можно требовать до даты когда предложили подписать предварительный акт, или имею право требовать до даты окончательного акта?
В договоре долевого строительства в разделе есть следующие условия:
1.Предмет договора
1.1. Дольщик принимает на себя обязательства по оплате доли (Объекта долевого строительства) в строительстве жилого многоквартирного дома и принять на объект долевого строительства при наличии разрешения ввода в эксплуатацию, а Застройщик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный дом своими силами и/или с привлечением третьих лиц и после окончания строительства и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, передать Объект долевого строительства.
...
1.3 Срок завершения строительства 4 квартал 2016 г. Завершение строительства Объекта означает завершение строительства на стадии, когда Застройщик приобретает право на получение Разрешения на ввод Объкта в эксплуатацию - получение Застройщиком разрешения на ввод Объкта в эксплуатацию.
1.4. Срок передачи Объекта долевого строительства: 4 августа 2016 года. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства
...
4. Порядок передачи объекта долевого строительства
4.1. Застройщик передает Дольщику Объект долевого строительства, указанный в п. 1.1. настоящего договора, после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в сроки и наисловиях, предусмотренных п. 1.4, настоящего договора, при условии выполнения Дольщиком всех обязательств по настоящему договору, посредством подписания двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства. Досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства допускается.
астройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):
1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;
2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.
Размер неустойки (пени)
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).
Добрый день! У вас по договору срок передачи объекта долевого строительства 4 августа 2016 г. С этого момента по дату подписания передаточного акта вы вправе требовать неустойку. Застройщик обязан вас письменно уведомить о готовности передать квартиру, в случае если в квартире имеются недостатки вы вправе отказаться от подписания передаточного акта до момент а их устранения, о таких недостатках следует письменно сообщить Застройщику. Никакой предварительный передаточный акт подписывать не нужно.
Здравствуйте, Лия.
У вас нет возможности выложить сам предварительный акт, для того чтобы понимать его содержание. От самого названия ничего не зависит, возможно вам хотят подсунуть основной акт, лучше ничего не подписывать.
Неустойку вы можете взыскать до момента фактической передачи вам жилого помещения, и коммунальные услуги оказываются, и соответственно оплачиваются дольщиком, после окончательной передачи.
Но возможно Застройщик придумал какую-то схему, но чтобы понимать — нужно видеть акт.
С уважением,
Воробьева Зоя
Вы правы, подсунуть хотят основной, но для дома не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, поэтому основной оформить не могут и называют его "предварительный".
Застройщик не может по каким-то причинам получить разрешение на ввод в эксплуатацию, он предложил вариант подписания "предварительного" акта приема-передачи, после подписания предварительного акта мне выдают ключи, что бы начать делать ремонт. Условий этого акта я не знаю, т.к. отказалась его подписывать.
Я опасаюсь, что в случае подписания акта без разрешения на ввод в эксплуатацию жить в этом доме не получится, а нести расходы за ком. услуги придется. Права ли я или мои опасения напрасны?
До получения разрешения на ввод застройщик не имеет права передать вам квартиру, а вы не имеете права делать в ней ремонт, так как дом не сдан в эксплуатацию, а сдается он в эксплуатацию в соответствии с проектом и разрешением на строительство, и если приемочной комиссией будут установлены нарушения, в частности в связи с произведенным ремонтом правовые последствия могут быть неприятными.
Подскажите, а в случае если я дольщик по договору переуступки прав, и у меня на руках "договор долевого участия в строительстве" в нем сумма объекта х и есть еще "дополнительное соглашение к договору ДУ", в нем сумма объекта 2х, я могу рассчитывать на неустойку от суммы указанной в доп. соглашении (2х) или только от суммы основного договора ду?