Претензий по техническому состоянию Квартиры и качеству выполненных в ней работ нет."?

Question

При приемке квартиры в Новостройке в Москве. Можно ли не подписывать Акт приема-передачи в день осмотра, если отсутствуют серьезные замечания ? Что делать если в Акте есть пункт "Осмотр квартиры Участником долевого строительства произведен. Претензий по техническому состоянию Квартиры и качеству выполненных в ней работ нет." ? Добиваться чтобы его убрали ?

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, В день назначенного осмотра Вам должны выдать смотровой лист, в который Вы вносите свои замечания. Необходимости подписывать акт приёма-передачи в этот день нет. Вы вправе не подписывать, если есть серьезные замечания. Желательно, на смотровом получить отметку сотрудника Застройщика, дату, подпись и ФИО и сделать себе копию или хотя бы фото. Ст 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если замечания не сильно серьезные и Вы желаете уже принять квартиру и начать ремонт, а замечания могут устранить и в процессе Вашего ремонта придти, тогда скажите что акт готовы подписать, но с замечаниями. Пусть убирают эту фразу про отсутствие претензий и указываете Вы или они впечатывают туда Ваши замечания. Раньше Росреестр не регистрировал переход права собственности с замечаниями, сейчас это можно сделать. В общем, в зависимости от ситуации действуйте. То есть заставить подписать Вас акт, да ещё и при наличии замечаний никто не может .

Иван Станиславович Остроумов · Answer

Здравствуйте, Иван. ‎Согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ " Об участии в долевом строительстве " ‎Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. ‎ ‎Если Вам застройщик говорит, что при несущественных недостатках нельзя отказаться от подписания акта — не верьте, это не так. ‎Возможность отказаться от подписания акта, даже при наличии недостатков, не препятствующих проживанию, подтверждается позицией Верховного суда ‎(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.10.2021 N 5-КГ21-106-К2, 2-7333/2019). ‎

Людмила Беркович · Answer

Здравствуйте Иван! Что делать если в Акте есть пункт «Осмотр квартиры Участником долевого строительства произведен. Претензий по техническому состоянию Квартиры и качеству выполненных в ней работ нет.»? Добиваться чтобы его убрали ? Формулировка «Претензий по техническому состоянию и качеству работ нет» является стандартной уловкой застройщика. С точки зрения права, подписание акта с таким пунктом при наличии реальных дефектов может быть истолковано как подтверждение надлежащего качества объекта на момент передачи. Хотя это не лишает вас права предъявлять претензии по скрытым дефектам в течение гарантийного срока установленного в п 5 ст. 7 ФЗ-214 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. , Добиваться удаления пункта? Застройщики редко соглашаются менять свои шаблоны. Однако вы имеете полное право собственноручно внести изменения в текст документа перед подписанием или сделать соответствующую оговорку. Например: Осмотр квартиры Участником долевого строительства произведен. Претензий по техническому состоянию Квартиры и качеству выполненных в ней работ на момент осмотра квартиры — нет." Если при осмотре квартиры вами были выявлены по вашему мнению существенные недостатки, застройщик в соответствии с абз в) п 1(1) Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» обязан обеспечить составление акта осмотра с привлечением специалиста (подп«л» пункта 1 настоящего Постановления) в)при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков участник долевого строительства и застройщик обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» пункта 1 настоящего постановления с участием специалиста, отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» пункта 1 настоящего постановления. При подтверждении наличия существенных недостатков в акте приема передачи квартиры сделайте оговорку. Возле пункта «Претензий не имею» зачеркните слово «нет» и напишите: «Имеются претензии по качеству в соответствии с Актом осмотра (дефектной ведомости) от [дата]. Копия акта прилагается и является неотъемлемой частью настоящего передаточного акта».Подписанный Акт приема передачи сфотографируйте с вашей собственноручной пометкой.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Да, можно отказаться от подписания Акта в день осмотра, даже при отсутствии серьезных замечаний. Это ваше прямое право с учетом требований ч. 5 ст. 8 ФЗ-214. Вы имеете законные основания потребовать от застройщика составить отдельный Акт осмотра с перечнем всех выявленных недостатков (включая мелкие: царапины, сколы, неотрегулированную фурнитуру и т.д.). Подписание же передаточного акта с формулировкой «претензий нет» означает принятие квартиры «как есть» и лишает вас рычагов давления для устранения этих недочетов. Подписывать такой Акт нельзя. Вместо этого, внесите в сам Акт (или в приложение к нему) детальный список всех замечаний с пометкой «Требуется устранение». Сфотографируйте каждый недостаток. Добейтесь, чтобы застройщик подписал этот список или составил отдельный дефектный акт. Требуйте в акте конкретных сроков на устранение.

Сергей Домрачев · Answer

Да, вы имеете полное право не подписывать Акт приема-передачи квартиры непосредственно в день осмотра, даже если отсутствуют серьёзные замечания. Согласно законодательству РФ (Федеральный Закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...»), участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта, если обнаружены любые несоответствия условиям договора или строительные недостатки. Застройщик обязан исключить данную формулировку из документа, особенно если осмотр проводился поверхностно и не позволяет вам гарантировать отсутствие скрытых дефектов.