Возможно ли вернуть задаток?

Здравствуйте

гк

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательствапо заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

то есть обычно задаток идет в предварительном договоре в счет основного — а у вас -задаток был передан еще даже до предварительного договора- странная довольно схема

срок у вас до 29.07.2016 -(затем срок 30.10.16) — сроки давно прошли — если они не заключают с вами договор ( есть какая то переписка или отправленные от вас к ним письма?) то есть все основания требовать возврат задатка, в том числе и через суд

ну и ответственность сторон — в 6 пункте- возврат двойного задатка- но это только при отказе именно — если в суде этот отказ доказать сможете требовать 2 задатка фактически

Срок договора истек и мы подписали доп соглашение (также скан в приложенном файле), срок которого также уже истек. До сих пор продавец не вышел с готовностью предоставить все необходимые документы для подачи на ипотеку.
Денис

если будет об этом письменная переписка- в идеале по почте- все шансы получить 2 задатка как за отказ от обязательств у вас

и отдельно — очень плохо предмет прописан — есть площадь участка и адрес- но нет кадастровых номеров- это плохо изначально — получается предмет не конкретен на самом деле в этом

площадь- 15,63 — тоже не понятно чего- метров, гектар и т.д.

Вопрос: могу ли я потребовать от продавца вернуть задаток, тк срок договора истек?
Денис

Добрый день.

Да, у вас есть такое право и оно предусмотрено законом.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Более того, в п. 6 договора указано:

в случае отказа продавца от совершения сделки, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

По факту у вас продавец отказывается от сделки, и вы вправе требовать возврата задатка в двойном размере

Здравствуйте, Денис!

Вы вправе взыскать в судебном порядке двойную сумму задатка по данному договору.

Согласно ст.381 ГК РФ 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Полагаю, что вы можете требовать заключить договоры, указанные в соглашении о задатке.

Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Иск о взыскании задатка подается в суд по месту жительства ответчика, должен соответствовать ст.131-132 ГПК РФ. Государственную пошлину можно рассчитать на сайте суда.

Желаю удачи!

Конечно необходимо написать претензию о исполнении обязательства, после чего подавать в суд, если в суде докажете что сторона получившая задаток ответственна за неисполнение, то суд взыщет ваш задаток в двойном размере.Но об этом необходимо заявить в требованиях.

Статья 381. ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте!

фактически задаток является обеспечением заключенного предварительного договора, а поскольку, судя по всему, ни одна из сторон не заявила другой о готовности заключить сделку в обеспечение чего и дан задаток, то Вы имеете право требовать возврата в связи с прекращением обязательство по истечении срока. к тому же ни чьей вины в этом нет.

Статья 429. Предварительный договор

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В дополнение к ответам коллег актуальная в настоящий момент позиция Верховного суда по данному вопросу, а то возникают вопросы в практике и многим недобросовестным продавцам недвижимости начинает мерещется аванс вместо задатка временами.

Верховный суд РФ

Здравствуйте, Денис.

Ознакомилась я с Вашим договором и доп. соглашением. И вот к каким пришла выводам.

Что такое задаток

ст. 380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Теперь разберемся, что такое договор

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. (ст. 420 ГК)

В вашем договоре есть некоторые признаки предварительного договора

Но это не предварительный договор.

В соот. с вашим договором о задатке стороны взяли на себя обязательства в будущем заключить предварительный договор а также 2 договора на оказание услуг. Другими словами, Вы заключили предварительный договор о заключении в будущем предварительного договора.
Это какой-то правовой абсурд .

Такой правовой конструкции в законодательстве РФ нет.

В ГК РФ предусмотрено два способа добровольного принятия на себя обязательств по заключению договора: направление оферты (ст. 435 ГК РФ), заключение предварительного договора. Заключение договора на основании добровольно принятого обязательства регулируется нормами статьи 429 ГК РФ, которой установлен порядок заключения предварительного договора. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункты 1 и 3 статьи 429 ГК РФ).

Применительно к договорам об оказании услуг (п.п.1.2,1.3 вашего договора), которые вы также намеревались заключить в будущем, к числу существенных условий относятся предмет договора и цена.(п. 1 ст. 432 ГК РФ, а также положения ст. 779 ГК РФ)

Ваш договор не содержит существенных условий договоров на оказание услуг на подведение коммуникаций и на оказание услуг на подведение газа.

Что касается возврата денежных средств, вы можете требовать их возврата, направив продавцу соответствующую претензию. Если не удовлетворят добровольно, придется в судебном порядке взыскивать. Кроме уплаченной суммы, вы также вправе требовать % в соот. со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами.

Абсолютно не согласна с коллегами, которые видят возможность взыскать задаток в двойном размере, или требовать от продавца исполнения Вашего договора о задатке.

По вышеуказанным причинам Ваш договор не может считаться заключенным.

Здравствуйте, Денис Игоревич!

Самый простой вариант-это взыскать уплаченную сумму не в качестве задатка, а в качестве неосновательного обогащения с Продавца. Не думаю, что суд признает Ваш договор предварительным: в нем отсутствуют индивидуальные признаки земельного участка, не указано к какому участку требуется проведение коммуникаций и газопровода.

Направляйте продавцу письмо с требованием вернуть оплаченную сумму. Письмо направляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В письме укажите срок, в течение которого Вы ожидаете оплаты. Например, укажите: До "____"_________________2017 г. После этой даты на следующий день в случае невозврата денег начисляйте проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ — по ключевой ставке банковского рефинансирования.

В случае невозврата денег в установленный срок обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Добрый день.

На мой взгляд, ситуация достаточно спорная и давать однозначный ответ — не правильно.

И вот почему.

По сути этот договор является смешанным. В нем предусмотрено обязательство заключить предварительный договор на куплю-продажу участка (здесь я согласен с Л. Уховой — подобной конструкции гражданское законодательство не предусматривает, да и вообще она, в принципе, бессмысленная)

и заключить два основных договора на подведение газа и коммуникаций — не понятно почему указано как услуги, подобные отношения регулируются положениями о договоре подряда, т.е. выполнении работ.

Но, и в первом и во втором случае существенные условия договора не согласованы — так как отсутствует предмет договора в части работ — непонятно какие коммуникации, куда и в интересах кого.

В отношении земельного участка — предмет также не согласован, так как участок не стоит на кадастровом учете и соответственно не является объектом ни земельных, ни гражданских отношений. Он просто напросто не сформирован как объект недвижимого имущества.

С юридической точки зрения этот договор по сути является незаключенным.

Но, в части задатка он является исполненным обеими сторонами — так как из договора явно следует, что договор содержит условие именно о задатке, денежные средства в счет задатка переданы покупателем и получены продавцом.

Учитывая, что Пленум ВС РФ в недалеком прошлом высказал презумпцию заключенности договора и невозможности для стороны, исполнившей договор, требовать его незаключенности — то у вас есть все шансы взыскать эту сумму именно как задаток.

Во всяком случае, попробовать. Но здесь очень многое будет зависеть от суда.

Обращайтесь с претензией в адрес Общества, требуйте вернуть двойной задаток в течении 3х дней с момента получения.
Скорее всего откажут, обращайтесь в суд. Но требуйте возврата именно задатка, а не аванса.

С уважением,

Здравствуйте, уважаемый Денис!

Как вижу, мнения уважаемых коллег здесь предсказуемо разделились.

Со своей стороны, тогда, также выражу несогласие с подходом коллег, которые согласны с данным утверждением:

фактически задаток является обеспечением заключенного предварительного договора Чернобавский Дмитрий

Тем самым, поддерживаю другую сторону, которые полагают, что в Вашем случае вести речь о задатке не уместно в виду следующего:

Наиболее обоснованно и практически этот вопрос решен практикой арбитражных судов, на вершине которой еще с 2009 года оказалось Постановление Президиума ВАС РФ №13331/09 от 19.01.2010 (А40-59414/08-7-583; 09АП-4557/2009; Ф05-5094/09), а также применено повсеместно в определениях из арбитражной практики:

Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.10.2009 № ВАС-13238/09 (из дела No А32-25114/2008-48/354), а также от 04 марта 2011 No ВАС-1693/11 по делу А76-34349/09-64-653, от 29 марта 2013 ВАС-3157/13 по делу А40-139849/10-60-903.

И конечно, пост-я ФАС Уральского округа от 18.08.2010 No Ф09-5958/10-С6 ,

ФАС Волго-Вятского округа от 17.11.2011 (А38-281/2011),

ФАС Западно-Сиабирского округа от 08.12.2011 по делу А70-5494/2011,

ФАС Северо-Кавказского округа от 22.06.2012 (NoА32-19421/2011),

ФАС Дальневосточного округа от 11.10.2012 (Ф03-4486/2012)

ФАС Поволжского округа от 28 февраля 2013 (А65-9973/2012),

ФАС Центрального округа от 13.09.2013 по делу No А23-2114/2012,

ФАС Московского округа от 02 октября 2013 — No А41-2121/13

и ФАС Северо-Западного округа от 03.03.2014 (дело No А56-27498/2013).

В целом, плагаю, в Вашем случае речь идет не о задатке, а о предоплате.

Следовательно, ответ на Ваш вопрос верным видится таким: Вы вправе вернуть уплаченные другой стороне денежные средства, но не как задаток, а только как предоплату (то есть, не в двойном размере). Задаток же, на мой взгляд (основнный на уже приведенной коллегами цитаты из ч. 1 ст. 380 ГК РФ), обеспечивает только основаной договор, а не предварительный.

С уважением, Райнхард Хайдрих.