Могу ли я продать подаренную мне квартиру, если в ней прописан мой сын?

Здравствуйте. Мне подарена квартира, проживали в ней моя жена и сын. Пять лет назад мы развелись. Я это время проживал у другой женщины. 4 года оплачивал все расходы по квартире. Т.к в 2016 меня сократили с работы, оплачивать было нечем . Сын накопил большую задолженность. Могу ли я продать квартиру? Сын прописан, но ничего не оплачивает. Или какие мои действия?

Спасибо