Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно поделить доли в квартире при перепланировке?
Добрый вечер! Родители купили долю 9/25 (две комнаты площадью 13.1 и 11.9 кв.м) в 5-ти комнатной квартире (общая площадь 107,9 кв.м в т.ч. жилая площадь квартиры 73,6), в данной квартире раньше было три собственника второй собственник имел право на долю 10/25 (две комнаты площадью 30,8 кв.м), а третий собственник 6/25 (комната 17,8 кв.м). Затем квартиру разделили на две (второй собственник отделился), теперь наша квартира стала 3-комнатной общей площадью 68,5 кв.м из них наша жилая площадь составляет 25 кв.м а третьего собственника 17,8 кв.м. Родители подарили мне данную долю и оформили дарственную, при оформлении дарственной в Росреестре уведомили нас, что ранее была допущена техническая ошибка при прекращении права на общую долевую собственность на 5-ти комнатную квартиру и регистрации права общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру в связи с переустройством и перепланировкой жилого помещения: исправлены доли с 6/25 на ½ и с 9/25 на ½. Скажите пожалуйста, правомерны ли их действия, а если нет то какие же доли должны быть прописаны в свидетельстве.
- P_20170227_205110.jpg
Здравствуйте, Артем! Видимо, после перепланировки Вы не правильно составили соглашение о прекращении права общей долевой собственности на 5-комнатную квартиру и об определении долей в трехкомнатной квартире. Считаю, что у Вас должны быть следующие доли. В знаменателе указываем жилую площадь трехкомнатной квартиры, в числителе- жилую площадь занимаемой комнаты. У кого было 6/25 долей надо было указать в соглашении 178/428 долей, у кого было 9/25 долей надо было указать 250/428 долей. И получилось бы по справедливости согласно занимаемым комнатам. В настоящее время получается несправедливо: по 1/2 доле, ведь комнаты у всех разные.
Добрый день! Действия Россреестра правомерныв том плане, что пятикомнатная квартира перестала существовать и соответственно доля 9/25 тоже не существует. Сейчас у вас доля в трехкомнатной квартире. Поскольку в квартире два собственника, то соответсвенно и необходимо выделять доли исходя из этого. Россреестром доли определены как равны в силу того, что имеется кроме жилой площади еще и общая.
Но посколько жилая площадь у собственников не равная, то и доли можно признать неравными.
Согласно ст. 42 ФЗ Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
Таким образом, вы вправе обратиться в Россрестр для изменения размера доли.