По каким принципам одни участки относят к зоне т1ж2-1, а другие к зоне т1ж2-2?

Доброе утро. Виды территориальных зон и порядок отнесения земельных участков к определенной территориальной зоне определяется Градостроительным кодексом РФ и Правилами землепользования и застройки Вашего населенного пункта.

статья 30 ГрК РФ

4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

Также пунктом 6 данной статьи предусмотрено:

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Правилами землепользования и застройки данная норма бланкетируемо расширяется и дополняется с учетом локальным условий градостроительной деятельности.

Андрей, добрый день!

Во вложении выдержки из ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, в которых расписывается чем отличается зона т1ж2-1 и т1ж2-2.

С Уважением,

Дубов Алексей

Здравствуйте, Андрей.
Разница в назначении территорий не столь существенна для обывателя, но она есть.
Если сравните Статьи 17 и 18 Градостроительного регламента, то заметите ряд отличий. Так, среди них:
ст. 17 — Т1Ж2-1 предусматривает помимо указанных в ст. 18 такой вид использования, как «Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования»;
Далее — п. 10 ст. 17 — «Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных»;
Далее — сравнивая п. 27 ст. 17 и п. 25 ст. 18 — в первом случае — «Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома с правом содержания мелкого скота и птицы», во втором — «Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) с правом содержания мелкого скота и птицы. — видим расширение возможности использования.
Вид „Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования“ в ст. 18 значится, как условно разрешенный (п.26).
В ч. 6 указаны предельные размеры участков, и статьей 17 они предусмотрены меньше, нежели в ст. 18.
С уважением, Николай Толмачев.