Наследование квартиры
Здравствуйте!. Подскажите пожалуйста, месяц назад у меня меня умерла мама, осталась приватизационная квартира в которой прописаны 4 человек (отец, сын от первого брака и я с братом). В наследство еще не вступили, где находится брат от первого брака мамы мы не имеем понятия, уже больше 3-х лет он с нами не живет, можно ли его выписать как-то из квартиры и что делать если он до истечения полу года так и не объявится, что будет с 1/4 частью квартиры, кому она будет принадлежать и что делать в такой ситуации
, Анастасия, г. Хабаровск
Как разъяснил Верховный суд в п. 40. Постановление Пленума от 29 мая 2012 г. N 9, «споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества — Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.
Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств:
а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;
б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.»
Что касается снятия с регистрационного учета, оно осуществляется только через суд.
Как получите свидетельство о праве собственности на квартиру, можно обратиться в суд, ссылаясь на п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Это выселение по основанию прекращения семейных отношений с собственником. Все — на усмотрение суда. Суды, при этом, руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в п. 13 которого, разъяснено, что прекращение семейных отношений: отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства. Причем эти обстоятельства всего лишь могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений, судам надлежит все обстоятельства оценивать в совокупности доказательств.
Нужно будет доказывать факт отсутствия брата в квартире. Для этого следует подать в полицию заявление о том, что он пропал. Орган, производящий расследование сможет объявить пропавшего в розыск. Отрицательные результаты розыска будут таким доказательством.