Государственная регистрация договора аренды доли помещения

Возможна ли в этом случае госрегистрация или как еще передать в собственность помещения Арендатору для получения лицензии без госрег.
Антон Николаевич

Добрый день, Антон.

Если банк согласен, то никаких проблем нет. Вам просто надо получить письменное согласие от банка и отнести все документы вместе с согласием на регистрацию аренды в росреестре.

То есть единственная проблема — получение согласия банка, но у Вас как я понимаю этот вопрос решен.

Антон Николаевич, здравствуйте.

Если запрет на регистрационные действия по другому собственнику наложен тем же банком — вы можете получить от них разрешения на регистрацию кафе на территории здания.

Также, если на это согласится банк, вы можете обратиться в суд для выделения своей доли в здании в натуре.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В результате вам будут принадлежать конкретные помещения здания и государственную регистрацию можно будет оформить на конкретные помещения.

С уважением,

Роман Новиков

У второго собственника арест на регистрационные действия.
Антон Николаевич

Добрый день,

Необходимо уточнить, что за запрет и кем наложен. Если он распространяется и на сдачу в аренду, наложен приставом (а не судом) имеет смысл попробывать договориться с приставом, так как аренда это поступление денежных средств, а значит погашение долга, и соответственно, выполнение приставом его работы. Если наложен судом, будет сложнее, необходимо знакомиться с ситуацией детально, в том числе со всеми документами по делу.

У меня доля в здании. Здание в залоге у Банка. Банк согласен на сдачу в аренду под кафе. У второго собственника арест на регистрационные действия.
Антон Николаевич

Антон Николаевич, добрый день! Если помещения у Вас выделены то регистрация возможна, при этом необходимо указание в договоре аренды срока аренды не менее года вследствие чего регистрация станет обязательной и у Росреестра не будет оснований отказать. Что касается банка, то согласно ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53
<О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений>

2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года,не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендатору нужна регистрация договора аренды моей доли/моихпомещений (для получения в дальнейшем Алкогольной Лицензии) Возможна ли в этом случае госрегистрация или как еще передать в собственность помещения Арендатору для получения лицензии без госрег.
Антон Николаевич

Аренда без госрегистрации возможна только сроком не более года т.к. ГК РФ

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Также следует упомянуть поскольку пока у Вас долевая собственность то Ваша доля не определена на местности и её необходимо выделить как и предлогает коллега

Также, если на это согласится банк, вы можете обратиться в суд для выделения своей доли в здании в натуре.
Новиков Роман

Без Выделения доли договор сроком на 11 месяцев или 360 дней возможен без госрегистрации но сторонами сдающими объект должны выступать все собственники здания, в выкопировки из техпаспорта обводиться фактически сдаваемое помещение и указываеться его площадь в предмете прописывается часть здания.

С Уважением.