Как подать в суд на раздел по ипотечному кредиту?

Здравствуйте!

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). На основании ст. 38 СК РФ:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебномпорядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
…
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

В отношении долей, в соответствии со ст. 39 СК РФ:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким образом, супруги вправе составить нотариальное соглашение, либо в суде можно заявить требование о разделе имущества.

С Уважением, Надежда.

Николай, здравствуйте.

скажите пожалуйста, когда подают в суд, на раздел по ипотечному
кредиту, после как был суд и нас развели, или с того дня когда она подола
на алименты и есть исполнительный лист и решение(например нас развели в
июле, а алименты мне как то насчитали с апреля) скажите как тут можно
сделать

Ипотечный кредит, вернее свои совместные обязательства по этому кредиту, вы можете разделить, предъявив исковое заявление о разделе совместного имущества супругов. Данное требование никак не связано с расторжением брака и алиментными обязательствами.

Здравствуйте, Николай! С взысканием алиментов ипотечный кредит вообще никак не связан, так что из двух озвученных Вами вариантов если какой и выбирать, то тот, который связан с моментом вступления в законную силу судебного решения о расторжении брака.

Проблема не в этом, а в том, что «раздел по ипотечному кредиту» представляет собой, по сути дела, перемену лиц в обязательстве, возникшем из кредитного договора (как я понимаю, заемщиком по договору является одно лицо, а сейчас Вы хотите, чтобы было два заемщика с долевыми обязательствами перед банком). Такой частичный перевод долга на другое лицо требует обязательного согласия банка-кредитора (чего в 99% случаев, как показывает практика, добиться не удается). Выход из ситуации в данном случае не в «разделе по ипотечному кредиту», а в том, чтобы заемщик (являющийся таковым согласно кредитному договору) сначала выплатил обусловленные договором платежи, а потом уже взыскал с бывшего супруга компенсацию в размере половины выплаченных средств (это можно сделать не только после погашения всей суммы кредита полностью, но и периодически, напр., раз в полгода).

С уважением, А.Д.Руслин.

Николай, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Николай, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!