Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить себя, чтобы не потерять собственность?
Добрый день!
Купила квартиру с использованием ипотечных средств.
Через месяц стала встречаться с мужчиной. У него жил площади нет, планируем жить в моей квартире.
1. Если будем жить гражданским браком, может он как-то отсудить часть моей квартиры?
2. Если брак зарегистрируем, как избежать, того, чтобы он не мог претендовать на мою собственность?
Спасибо.
1 — в условиях гражданского брака ничего отсудить не получится — у вас не будет режима общей собственности
2 — Если право собственности получено до брака — оно в любом случае ваше и разделу не подлежит. Но для других случаев, лучше всего создать брачный договор
СК РФ, Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Добрый день
заключайте брачный договор и определяйте режим собственности квартиры личной — Ваш, при совместном проживании может претендовать если докажет что вкладывал в квартиру свои личные средства, это практически невозможно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
ЧАСТЬ КВАРТИРЫ ОН СМОЖЕТ ОТСУДИТЬ, ЕСЛИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ БУДЕТ УСТАНОВЛЕНО, ЧТО ИМ ПРОИЗВЕДЕНЫ УЛУЧШЕНИЯ ЭТОЙ САМОЙ КВАРТИРЫ НА КОНКРЕТНУ СУММУ, ТАК ВОТ НА РАЗМЕР КОМПЕНСАЦИИ ЭТОЙ ВЛОЖЕННОЙ СУММЫ ОН БУДЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ, ЛИБО НА ЧАСТЬ КВАРТИРЫ, ЭКВИВАЛЕНТ ВЛОЖЕНИЯ. ПРИ РЕГИСТРАЦИИ БРАКА ЗАКЛЮЧАЙТЕ БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ, В КОТОРОМ УКАЗЫВАЙТЕ СВОИ ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ! А ТАК, ВСЕ ИМУЩЕСТВО, ПРИОБРЕТЕННОЕ ДО БРАКА СЧИТАЕТСЯ ТОГО, КЕМ ОНО ПРИОБРЕТЕНО.
Гражданским браком в нашей стране принято называть сожительство, хотя таковым является брак, зарегистрированный в органах ЗАГС (в отличие от церковного брака). Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния (п.2 ст.1 СК РФ).
Тем не менее, многие пары длительное время проживают совместно, имеют общий бюджет, ведут общее хозяйство, и даже рожают детей, не регистрируя своих отношений в ЗАГСе. В случае прекращения этих отношений между ними зачастую возникает спор о разделе имущества, приобретённого за годы совместной жизни. И, как правило, один из супругов остаётся обделённым, потому что положение о равенстве долей в совместном имуществе на сожителей не распространяется, и совместно нажитое имущество остается за тем супругом, на которого такое имущество оформлено, либо в квартире которого оно находится, и т. д. Другой «гражданский супруг», даже если он в действительности вкладывал свой доход в приобретение совместных вещей, остается «ни с чем».
При прекращении гражданского брака в случае спора об имуществе, следует руководствоваться не ст.34 СК РФ, а ст.252 ГК РФ, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности.
При обращении в суд каждый из сожителей должен будет доказывать, что имущество было приобретено на его средства или что на приобретение имущества были затрачены средства их обоих с целью вложения средств в собственность, хотя и оформленную на имя одного из фактических супругов, но для совместного пользования. Например, в случае приобретения жилого помещения по договору долевого участия с использованием кредитных (ипотечных) средств, когда заемщиком по кредитному договору выступает один из сожителей, второму сожителю нужно будет представить суду письменные доказательства внесения личных средств в погашение ипотечного кредита (выписки о перечислении денежных средств с банковского счёта, квитанции о внесении платежей и т. д.).
В случае раздела имущества гражданскими супругами иск одним из них должен подаваться не о разделе совместно нажитого имущества, а об установлении долевой собственности на это имущество. В последнем случае следует иметь в виду, что доли сожителей не являются равными в силу закона (как у «законных супругов»), а определяются в зависимости от степени участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества.