Добрый день.
Подскажите пожалуйста, в случае, если 3 человека владеющие недвижимостью, на правах собственности, хотят доверить право продажи квартиры 4-му лицу(то же владеющему этой квартирой), могут ли они оформить эту опереацию одной доверенностью? Или доверенность должна быть от каждого?
Добрый день!
Коллективная доверенность
Классическое определение доверенности как документа, выдаваемого одним лицом другому для представительства перед третьим лицом, также уходит в прошлое. С 1 сентября 2013 года одной доверенностью может быть оформлена передача полномочий не только одному, но и нескольким лицам5. В то же время разрешается выдавать одну доверенность от имени сразу нескольких лиц. Причем законодатель не требует оформления многосторонней доверенности только в отношении однородных или сходных поручений. Так что предусмотренные такой доверенностью полномочия могут быть и не связаны между собой.
Каких-либо различий в оплате государственной пошлины за такую доверенность до настоящего времени не установлено. Размер государственной пошлины рассчитывается по количеству оформленных доверенностей и не зависит от количества указанных в ней представляемых лиц и их представителей6.
Таким образом, данную новацию можно рассматривать как очередную попытку законодателя снизить бюрократическую и финансовую нагрузку на участников хозяйственного оборота. Вместе с тем способ нормативной реализации этого нововведения в очередной раз вызывает множество сложно разрешимых практических вопросов.
Так, в случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в ней не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно7. При этом Гражданский кодекс не разъясняет, в каком порядке представители должны согласовывать свои совместные действия и какие последствия возможны, если их действия повлекут взаимоисключающие последствия.
Следует также обратить внимание, что в соответствии с новой редакцией подпункта 2 пункта 1 статьи 188 Кодекса действие доверенности прекращается вследствие ее отмены одним из лиц, выдавших доверенность совместно. При этом по-прежнему лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано извещать об этом решении только лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность8. Необходимость извещения иных лиц, выдавших совместную доверенность, об ее отмене законом не предусмотрена.
В случае выдачи одной доверенности от имени нескольких лиц объективные трудности могут возникнуть и с исполнением требований другой нормы9. В ней речь идет об обязанности лица, которому выдана доверенность (и его правопреемников), по прекращении ее действия немедленно ее вернуть. Будет ли считаться надлежащим исполнением предусмотренной обязанности возврат доверенности одному из лиц, от имени которых она была выдана? Должно ли лицо, которому доверенность возвращена, уведомить об этом остальных?
Не стоит забывать, что содержание многосторонней доверенности может оказаться более трудной для восприятия и применения, нежели несколько односторонних доверенностей, а ее оформление — гораздо более сложной процедурой. Все это потребует от сторон хозяйственного оборота и нотариусов дополнительной подготовки.
ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/company/garant-press/ab/489633/2/#ixzz4apJsscco
в принципе на практике такое встречается что по одному объекту недвижимости все собственники могут выдавать одну доверенность на одно лицо путем составления одного документа Каким образом вам нужно обратиться к нотариусу с просьбой составление какого документа потому как вам будет дешевле сделать и нотариусу проще Хотя не все нотариусы соглашается. Главное чтобы все заявители доверителя были в одном месте и обращаюсь к одному и томуже нотариусу в одном и том же месте потому как без их присутствия доверенность не составит нотариус не сможет
Нет проблемы сделать одну доверенность. Но из практики — многие нотариусы отказываются УДОСТОВЕРЯТЬ саму сделку по доверенности. А у вас долевая сосбвтенность, а значит продажа нотариальная. Также и покупатели не желают покупать по доверенности. Вы осложните продажу и затяните этим. На продажу продавцам лучше являться лично
