Наследство не было оформлено должным образом
подскажите, моя мама купила квартиру в 1996 году (она - единственный собственник в договоре купли-продажи). В 2005 году умер отец. Завещание он не оставил. Никто из нас до сих пор не вступал в права наследования. Сейчас собираемся с мамой продать эту квартиру, в росреестре оформили право на собственность на маму, но риэлторы говорят, что надо оформлять ещё и наследство после отца (совместно нажитое имущество). На момент покупки квартиры они находились в браке. Как мне быть, ведь у отца есть ещё дочь от первого брака, её местонахождение мне неизвестно. Тем более сейчас половина квартиры будет облагаться налогом (менее 3 лет в собственности). Что вы можете посоветовать в такой ситуации? Спасибо заранее за ответ.