Здравствуйте. Я покупаю квартиру через агентство,собственник живет в другом городе,риелтор предлагает заключить предварительный договор купли -продажи с агентством. Законно ли это? Спасибо.
Я покупаю квартиру через агентство, собственник живет в другом городе, риелтор предлагает заключить предварительный договор купли -продажи с агентством. Законно ли это?
Александр
Александр, в целом заключение предварительного договора является законной формой предварительного урегулирования взаимоотношений. Однако придется серьезно проверять как сам договор, так и полномочия агентства на заключение такого договора от имени владельца квартиры.
Здравствуйте, Александр! Предварительный договор заключается не с агентством, а между покупателем и продавцом недвижимости. С агентством недвижимости можно заключить лишь договор на оказание услуг. Согласно статьи 429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Здравствуйте!
Я вам советую проверить у агенства наличие доверенности на продажу этой недвижимости. Если ее у них не окажется, ищите другое агенство.
