Наложение ареста на недвижимое имущество с обременением, возможно ли?

Вячеслав добрый день!

Арест наложить могут. Реализация возможна только по судебному решению.

Ниже методические рекомендации, которыми руководствуются фссп

8 декабря 2015 г. № 0014/14 МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ДЕЙСТВИЙ СУДЕБНОГО ПРИСТАВА-ИСПОЛНИТЕЛЯ ПРИ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

VIII. Обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительным документам о взыскании денежных средств в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями. Действующее законодательство Российской Федерации не содержит прямого запрета на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем.Так, ч. 3 ст. 87 Закона предусмотрена возможность реализации путем проведения открытых торгов в форме аукциона заложенного имущества, на которое обращено взыскание, для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем.Кроме того, права залогодержателя сохраняются независимо от перехода права собственности на заложенное имущество (ст. 353 ГК РФ).В связи с этим судебным приставам-исполнителям рекомендуется учитывать, что взыскание на заложенное имущество в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями, обращается в судебном порядке.8.2. Оценка заложенного имущества, на которое обращено взыскание в пользу взыскателя, не являющегося залогодержателем, и его дальнейшая реализация производятся в соответствии с положениями Закона. При оценке имущества необходимо учитывать обременение имущества залогом и сохранение залога имущества после обращения на него взыскания (ст. 353 ГК РФ).

Более подробно здесь: pravoved.ru/question/1567694/

Здравствуйте, уважаемый Вячеслав!

Я лично считаю это незаконным, однако, ПП ВС РФ № 50 указало судам на возможность обращения взыскание залогового имущества в пользу взыскателя, не являющегося его залогодержателем.

68. Судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное
имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося
залогодержателем (часть 3 статьи 87
Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо
заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение
взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи
имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38
Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что
реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с
сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя —
должника к покупателю.

С уважением, Райнхард Хайдрих.