Сдача жилья в аренду

Здравствуйте, Мария!

Вопрос: нужно ли открывать отдельный вид деятельности и каким другим образом извещать налоговую?

Желательно подать документы на ОКВЭД по этому виду деятельности. Впрочем, если вы этого не сделаете оштрафовать вас не смогут.

Нужен ли формально договор с мамой о предоставлении права сдачи квартиры (есть нотариальная доверенность).

Да, нужен. Это может быть договор безвозмездного пользования. Так как у вас должны быть какие-то права на эту квартиру чтоб ее сдавать. Доверенность не в счет, так как она лишь дает вам право заключать сделки в интересах мамы.

Однако, налоговые органы указывают на то, что безвозмездное пользование — это ваш внереализационный доход, с которого тоже нужно платить налог.

Если вы заключите договор возмездный (аренда) и затем будете сдавать в субаренду, то и у вас и мамы будет появляться доход.

Поэтому лучше всего, чтобы ваша мама сдавала квартиру сама и уплачивала с этого налог. В том числе может зарегистрироваться ИП.

Здравствуйте, Мария! Мама с Вами может заключить договор поручения, также она может Вам выдать доверенность на сдачу квартиры в наем. При этом мама будет сама декларировать доход и оплачивать налоги. Согласно статьи 971 ГК РФ

1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.