Здравствуйте,
Сдаю квартиру в качестве ИП
Квартира принадлежит маме
Мой основной вид деятельности ИП- экскурсионное обслуживание УСН и транспортные перевозки ЕНВД.
Вопрос: нужно ли открывать отдельный вид деятельности и каким другим образом извещать налоговую?
Нужен ли формально договор с мамой о предоставлении права сдачи квартиры (есть нотариальная доверенность).
Нужно ли маме подавать какую-нибудь декларацию?
Спасибо,
Мария
Здравствуйте, Мария!
Вопрос: нужно ли открывать отдельный вид деятельности и каким другим образом извещать налоговую?
Желательно подать документы на ОКВЭД по этому виду деятельности. Впрочем, если вы этого не сделаете оштрафовать вас не смогут.
Нужен ли формально договор с мамой о предоставлении права сдачи квартиры (есть нотариальная доверенность).
Да, нужен. Это может быть договор безвозмездного пользования. Так как у вас должны быть какие-то права на эту квартиру чтоб ее сдавать. Доверенность не в счет, так как она лишь дает вам право заключать сделки в интересах мамы.
Однако, налоговые органы указывают на то, что безвозмездное пользование — это ваш внереализационный доход, с которого тоже нужно платить налог.
Если вы заключите договор возмездный (аренда) и затем будете сдавать в субаренду, то и у вас и мамы будет появляться доход.
Поэтому лучше всего, чтобы ваша мама сдавала квартиру сама и уплачивала с этого налог. В том числе может зарегистрироваться ИП.
Здравствуйте, Мария! Мама с Вами может заключить договор поручения, также она может Вам выдать доверенность на сдачу квартиры в наем. При этом мама будет сама декларировать доход и оплачивать налоги. Согласно статьи 971 ГК РФ
1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.
