Застройка земельного участка многоэтажным домом

Добрый день, столкнулись со следующей проблемой.

Выложили на продажу земельный участок под коммерцию, располагающийся на проходной улице у дороги.

Почти сразу же обратился застройщик, сказал, что готов его купить хоть сейчас, но по цене в два раза меньше чем та, что заявлена нами. Аргументировал это тем, что он собирается там строить микрорайон, и соседние участки он уже все выкупил. Так как компромисса в цене нам так и не удалось достигнуть, он поставил, можно сказать ультиматум, сказав , что план его дома уже почти утверждён и он в любом случае возведёт его, и это произойдёт таким образом, что мы сами в дальнейшем уже никогда ничего не сможем на своём участке построить, так это будет противоречить ряду строительных правил.

Очень хотелось бы узнать, законно ли так "перекрывать" кислород и есть ли какие-то меры урегулирования? Как вы думаете стоить поступить в данной ситуации?