Могу ли я получить полный вычет из налоговой суммы с учетом того, что моя мать не платит налога со своей доли?

Здравствуйте, Владимир!

Нет, вы можете уменьшить налогоблагаемую базу только на 333333,33 рубля в том случае, если доля была вами получена по безвозмездной сделке или уменьшить налогооблагаемую базу на стоимость, за которую вы приобретали 1/3 долю в праве на квартиру. Кроме того, вы можете зачесть налог, если в году продажи вы купили жилое помещение и ранее правом на имущественный налоговый вычет не пользовались.

Тот факт, что ваша мама не платит налога со своей доли не позволяет вам получить вычет в полном размере.

Согласно 1 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ при определении размера налоговой базы Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в доли в квартире, находившихся в собственности менее трех лет, на сумму не превышающую в целом 1 000 000 рублей.

В случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности, сумма имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле в праве собственности на указанную квартиру.

При этом, как указали специалисты Минфина РФ в Письмах от 13.05.2015 N 03-04-05/27258 и N 03-04-05/27395: в случае если предметом договора является продажа каждым из продавцов своей доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется каждому из совладельцев в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей

.Таким образом полную сумму вычета Вы сможете получить только в случае выдела доли в натуре