Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить себя, если смущает порядок расчета при продаже квартиры по ипотеке?
Добрый день! Я продавец, продаю квартиру в ипотеку. Смущает порядок оплаты сделки (договор в редакции банка во вложении). Беспокоит то, что получаю часть суммы (деньги продавца) при подписании договора купли-продажи с оформление расписки, а остаток получаю после перехода прав собственности к покупателю. Как обезопасить себя, что бы я после перехода прав собственности получил от покупателя кредитные деньги выданные ему банком на ипотеку (правильно ли составлен договор) Банк кредитор - Сбербанк. Спасибо!
- Документ.КУП.ПРОД. (1).doc
Здравствуйте, Андрей.
Расчеты можно и нужно производить в безналичном порядке, путем перечисления с счета покупателя на счет продавца.
Также обязательно нужно указать, что кредитные средства банка направляются конкретно на счет покупателя, с указанием данного счета.
Более надежным способом расчетов между продавцом и покупателем является использование для расчетов депозита нотариуса. Нотариус, конечно, возьмет за это процент от суммы:
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:8.1) за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке — 1 500 рублей;
Кроме того, вам. как продавцу, нужно сделать ссылку на ст.292 ГКРФ о том, что в квартире прописаны или сняты с прописки члены семьи, а также иные лица в соотв. со ст.558 ГК РФ:
Ст.292. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Ст.558. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.