Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приобретение квартиры по переуступке: какой подвох можно ждать?
Доброго времени суток!Впервые покупаю недвижимость,квартира в сданной новостройки по переуступке,по информации которую дал агент,данная операция перуступки стоит 25 тыс + за услуги агенства 36 тыс. Стоят ли данные услуги столько?Откуда можно ждать подвоха и куда посоветуете обратить особое внимание при оформлении?Спасибо за помощь
Здравствуйте, Антон.
Обычно это договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Т.е. с вами это будет договор уступки по ДДУ.
Госпошлина Росреестра составляет по 350 рублей, разделенное на количество участников сделки.
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 28.12.2016)Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — 350 рублей;
Для заключения такого договора вам надо для начала выяснить не банкрот ли застройщик; провел ли подрядчик расчет с застройщиком; предусмотрено ли согласие застройщика на уступку по ДДУ, имеется и оплачен ли страховой полис, по которому застройщик застраховал свою гражданско-правовую ответственность по строительству; не заключил ли ДДУ подрядчик на кредитные средства банка (хотя в данной ситуации навряд ли)
Расчет лучше производить в безналичном виде, через банковские счета, а лучше всего через депозит нотариуса, Новосибирск крупный город, у местных нотариусов такое должно быть поставлено на поток.
Если вы состоите в браке, также потребуется нотариально заверенное согласие вашей супруги; противоположная сторона может также приложить справку о том, что эта сделка не превышает 25 % от его балансовых активов
То, что риэлторское агентство берет за свои услуги столько, это, как говорится, бог им судья, это их прибыль.
А вот откуда они взяли, что за договор переуступки нужно платить 25 т.р. — понятия не имею. Налоговый кодекс четко говорит о 350 рублей госпошлины, разделенных на количество участников сделки.
А вообще лучше вам напрямую обратиться в офис застройщика и они сами с вами заключат договор участия в долевом строительстве или посоветуют с кем заключить договор переуступки. Чтобы вам риэлторам не переплачивать не пойми с чего