Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне стать председателем ТСЖ в новом доме?
Через неделю переезжаю на новый дом. В доме ещё не создана Управляющая компания и ТСЖ.
Выгодно обслуживать всего один многоквартирный дом с общей площадью 12.000 кв. м., 300 квартир?
Заключать договор с УК я не собираюсь, так как это контора слишком много денег хотят собрать на содержание работников УК.
В ТСЖ нужен председатель, который я собираюсь выдвинуть свою кандидатуру.
Как правильно сначала нужно сделать?
Провести общую собранию, если кворум будет более 51%, то мне потом нужно регистрировать в налоговой службе?
Сколько работников ТСЖ нужен например диспетчер и бухгалтеров?
Как правильно заключать договор с ресурсоснабжающими организациями?
И как всё это быстро?
В нашем доме уже строят несколько новых квартир, которые будут сданы в конце этого года и тогда ТСЖ будет обслуживать несколько квартир, если согласно по пп. 1, п. 2 ст. 161 ЖК РФ о том, что непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30;
Это значит, что я не могу создать свой ТСЖ, если обслуживает всего один дом?
И ещё. Можно ли председателю ТСЖ стать и председателем МКД (Многоквартирного дома) одновременно?
Здравствуйте, Лев!
Для начала, действительно, нужно провести общее собрание.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ:
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Создать ТСЖ на один дом возможно. Регистрировать ТСЖ в налоговой нужно.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (ч.5 ст.135 ЖК РФ).
Договоры с ресурсоснабжающими организациями заключаются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (http://base.garant.ru/70139750/).
Что касается председателя Совета МКД, то Совет МКД не создается в доме, где есть ТСЖ.
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (ст.161.1 ЖК РФ).
А количество необходимых работников ТСЖ нужно определять уже индивидуально в зависимости о объема работ и того, что часть работ можно не делать самим, а заказывать у сторонних организаций.
С Уважением, Олег Рябинин.
Здравствуйте, Лев!
Вы пишете:
Заключать договор с УК я не собираюсь, так как это контора слишком много денег хотят собрать на содержание работников УК.
Лев
И
Через неделю переезжаю на новый дом. В доме ещё не создана Управляющая компания и ТСЖ.
Лев
Так что верно? УК домом управляет? Или она еще не выбрана? Конкурс администрация на выбор УК объявила? Все квартиры уже оформлены в собственность?
Провести общую собранию, если кворум будет более 51%, то мне потом нужно регистрировать в налоговой службе?
Лев
Да нужно более 50% голосов для создания ТСЖ в силу ст.46, п.4 ч.1 ст.44 ЖК РФ.
Сколько работников ТСЖ нужен например диспетчер и бухгалтеров?
Лев
Все зависит от технического оснащения дома. На практике принимается 1 бухгалтер, дворники, уборщицы, инженер. Если в доме своя котельное, то еще и операторы котельной.
И ещё. Можно ли председателю ТСЖ стать и председателем МКД (Многоквартирного дома) одновременно?
Лев
Нет. Председатель МКД выбирается в случае управления домом советом МКД или УК.
Это значит, что я не могу создать свой ТСЖ, если обслуживает всего один дом?
Лев
ТСЖ обслуживает всего один дом, на один дом создается свое ТСЖ.
Желаю удачи!
Реально одному человеку создать ТСЖ?
Лев
Инициировать собрание можно, но нужно, чтобы за вас кто-то проголосовать.
Для заключения договора с ресурсниками нужно подать заявку каждому ресурснику.
Согласно п.5 Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» Исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения (далее — заявка (оферта)) в следующие сроки:
исполнитель в лице управляющей организации — не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации;
исполнитель в лице товарищества — не позднее 7 дней со дня государственной регистрации товарищества, если товарищество не заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, или не позднее 7 дней со дня расторжения такого договора управления;
6. К заявке (оферте) прилагаются следующие документы или их копии, заверенные руководителем исполнителя или уполномоченным им лицом:
а) правоустанавливающие документы исполнителя (свидетельство о государственной регистрации исполнителя в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке исполнителя на учет в налоговом органе, документы, подтверждающие полномочия лица, выступающего от имени исполнителя, а в случае, если исполнителем выступает индивидуальный предприниматель, — копия паспорта гражданина Российской Федерации);
б) документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по предоставлению соответствующей коммунальной услуги потребителям или обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в случае заключения в соответствии с настоящими Правилами договора ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
в) документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в случае, если ресурс, для снабжения которым направлена заявка (оферта), подается по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения). Если подключение (технологическое присоединение) многоквартирного дома (жилого дома) осуществлено до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», указанные документы прилагаются к заявке (оферте) при их наличии;
г) документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета);
д) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (если такое решение принято);
е) документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;
ж) иные документы, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа применительно к поставке коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — нормативные правовые акты в сфере ресурсоснабжения).
Более подробно порядок описан здесь
В нашем доме уже строят несколько новых квартир, которые будут сданы в конце этого года и тогда ТСЖ будет обслуживать несколько квартир, если согласно по пп. 1, п. 2 ст. 161 ЖК РФ о том, что непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30; Это значит, что я не могу создать свой ТСЖ, если обслуживает всего один дом?Собственники в МКД могут выбрать один из способов управления МКД:
Лев
- Непосредственное управление
- ТСЖ
- УК
ТСЖ создать сможете.
Статья 161 Жилищного кодекса РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Здравствуйте.
Как
правильно сначала нужно сделать?
Создать
инициативную группу из собственников жилья которые обладают опытом и
практическими навыками в бухгалтерии, юриспруденции, управлении и готовы в
последующим войти в состав управления ТСЖ и избрать вас председателем.
Провести
общую собранию, если кворум будет более 51%, то мне потом нужно регистрировать
в налоговой службе?
Подготовить
и провести собрание в соответсвии с ЖК РФЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Сколько
работников ТСЖ нужен например диспетчер и бухгалтеров?
Определите на правлении ТСЖ Как правильно заключать договор с ресурсоснабжающими организациями?
Все проекты договоров и их условия должны подписываться после согласования с юристом в соответствии с типовыми договорами
И как всё это быстро?
В зависимости от формы голосования на собрании обычно это очно заочная в течении месяца плс организационные и регистрационные действия в течении трех месяцев при активной работе и подготовке.
Председатель обязуется подать вналоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица. Кзаявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общегособрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченнуюквитанцию гос.пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 НалоговогоКодекса РФ). Более подробную информацию найдете в статье Start-Business.ru
Это значит, что я не могу создать свой ТСЖ, если обслуживает всего один дом?
ТСЖ может создавтьяс в одном МКД.
И ещё.Можно ли председателю ТСЖ стать и председателем МКД (Многоквартирного дома)
одновременно?
Председатель при форме управления МКД в виде ТСЖ не может быть одновременно и председателем совета дома, так как
Председатель совета дома избирается на общем собрании при форме управления МКД в виде УК
Реально одному человеку создать ТСЖ?
Лев, безусловно нужна поддержка других собственников — некая инициативная группа. Ведь Вы же один не сможете все это на свои плечи взвалить. Это довольно непросто.