Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли разделение таунхауса на 2 семьи в натуре?
Доброго дня!
Планируем с другом купить участок ДНТ и построить на нем таунхаус на 2 входа как долевую собственность.
Возможно ли после постройки разделить участок и таунхаус по долям "в натуре" (т.е. четко закрупить за каждым собственником долю именно в той половине дома, которая принадлежит каждому)?
Здравствуйте, Александр.
У вас, я так понимаю, планируется двухквартирный жилой дом на две семьи (т.е. многоквартирный дом, поскольку две комнаты — уже многоквартирный дом)
Строительство жилых многоквартирных домов на земельных участках с разрешенным использованием «для дачного строительства» запрещено Земельным кодексом РФ.
Для начала вам с другом надо изменить разрешенное использование земельного участка на «для многоквартирной жилой застройки», а потом получить в местной администрации разрешение на строительство.
А если я не хочу регистрировать дом как две квартиры, а хочу просто разделить собственность в долях - но с четким указанием что мне принадлежит одна половина дома, а другу - вторая? При этом нам не принципиально, что адрес у дома будет один (без квартир)?
Весь вопрос в земле. Если получится поменять разрешенное использование на «для индивидуального жилищного строительства», то можете построить общий дом вместе с другом. Другое дело, что вход у этого дома также должен быть один. Потому что если будет два разных входа, а в доме несколько комнат, несколько санузлов, кухонь, то любой суд однозначно сочтет его многоквартирным.
А если вход один, то пожалуйста. Регистрируйте его в долях с другом, никто не может запретить. Но опять-таки и земельный участок у вас с ним должен быть в тех же долях, что и дом, либо быть в аренде с множественностью лиц (т.е. в аренде у вас и у друга по одному договору аренды земельного участка).