Квартирный вопрос, правомочность

Добрый день. Если подпись в договоре его и иных доказательств того, что он денег не получал нет, то это практически невозможно. А копию договора можно увидеть?

Екатерина, здравствуйте!
В договоре указано что выплата денег произведена? Сам договор выложить можете?

Уважаемая Екатерина!

Если в Договоре стоит фраза о том, что денежные средства получены в день подписания Договора, то доказать обратное Вашему другу будет просто невозможно. Это известная схема мошенничества, которое недоказуемо.

Здравствуйте. Да, коллеги правы, но могут быть нюансы. Расписка есть? или все указано в договоре? Приложите пожалуйста документы для анализа. 

Здравствуйте, Екатерина!

Если покупатель отказывается платить, то есть один вариант — вернуть квартиру обратно В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.

Другу нужно обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. Основание иска — существенное нарушение условий договора в части оплаты квартиры.

В самом договоре купли-продажи должны быть прописаны условия передачи денежных средств. Например, там указано, что оплата производится безналичным путем на расчетный счет продавца. В таком случае суд будет требовать ответчика (покупателя) представить документ об оплате, которого у ответчика не будет.

Полагаю, что взыскать деньги с покупателя не получится, только возможно оспорить саму сделку и вернуть квартиру.

Достаточно указания стоимости по сделке, порядок расчетов необязателен, на практике попадаются такие договоры (например из сети ) что диву даешься что оформляют.

Уважаемая Екатерина. Схема работы здесь такая. 1. Претензия к покупателю о выплате денежных средств по договору 2. После неполучения ответа или получение отрицательного ответа — иск в суд о взыскании задолженности по договору купли-продажи (все иные варианты исков, в т.ч. о расторжении договора — не подходят с  учетом  всех последний направлений судебной практики). 3. Параллельно заявление о полицию. Кстати, в суде обе стороны обязаны доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются,  в тч., если у покупателя нет расписки, не также с трудом докажет, что деньги заплатил, кроме того, есть масса других средств доказывания, того факта, что деньги переданы не были: съемки видеокамер в росреестре, показания свидетелей и т.д. Руки опускать точно не стоит.  Это точно не самая хитрая мошенническая схема, поэтому, действуйте. Также еще влияет на ситуацию срок — когда был подписан договор. Т.к. на определенной стадии регистрации договора, до внесения сведений в росреестр, можно просто оказаться от регистрации и забрать документы 

Уважаемая Екатерина!

Согласна с некоторыми коллегами и считаю, что шансы практически нулевые. Хотелось бы пояснить по поводу дополнительных доказательств (расписка и т.д.). Так, согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013):

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Отсюда следует, что для регистрации перехода права собственности достаточно представить договор купли-продажи, о дополнительном предоставлении расписки в законе не сказано. Кроме того, согласно ст. 550 ГК РФ:

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Вместе с тем, согласно ст. 408 ГК РФ при расчетах между физ.лицами исполнение обязательств может подтверждаться распиской. Но, если в сам текст договора добавлена информация, что расчеты между сторонами произведены полностью, то  можно считать, что факт уплаты денежных средств подтвержден, а значит обязательство исполнено. Это подтверждается письмами — Письмо ФНС России от 22.05.2013 N ЕД-4-3/9243@, Минфина России от 31.01.2012 N 03-04-05/7-93, при разъяснении по документальному подтверждению уплаты денежных средств при предоставлении вычета.

Пробуйте договориться с покупателем, в суде доказать факт отсутствия денег удастся едва ли. В процессе переговоров, попробуйте под предлогом отсрочки платежа, попросить расписку об выполнении долгового обязательства в будущем, в противном случае, покупатель прав, доказать обратное практически невозможно. Но это обстоятельство не лишает Вас права обратиться в суд.

Удачи Вам!