Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли согласие владельца квартиры или ТСЖ для установки внешнего блока сплит-системы?
Здравствуйте! Являюсь собственником нежилого помещения, на первом этаже, многоквартирного дома. Весь фасад нашего помещения сделан из металла-пластиковой конструкции и остеклен. Справа и слева расположены аналогичные помещения, у них так же весь фасад из стекла.
Возникла необходимость установить сплит-систему, но внешний блок нам вешать некуда, т.к. весь первый этаж в стекле. Обратились к жителям 2-го этажа (соседи сверху) с просьбой, закрепить внешний блок у них на стене лоджии - получили категорически отказ (мол будет сильно шуметь).
Дом панельный. Между 2-х соседних лоджий, на втором этаже, проходит с немного выступает часть стены «простенок».
Нужно ли согласие владельца квартиры сверху или ТСЖ чтобы мы повесили внешний блок сплита на этот простенок?
Здравствуйте!
Есть судебная практика на данный счет, где суды приходят к мнению о том что разрешение всех собственников и тсж не нужно, если установка не нарушает общее имущество жильцов
Прокурор в интересах неопределённого
круга лиц обратился в суд с исковым заявлением с требованиями обязать
демонтировать сплит-систему, указав, что на первом этаже жилого дома
расположен магазин «Спутник». По договору аренды данное помещение
передано в аренду индивидуальному предпринимателю Семеркову Д.В.
Со стороны дворовой части жилого дома на
наружной стене, у входа в подъзд установлен наружный блок кондиционера,
вес-110кг. Кондиционер установлен под окнами помещения кухни жилой
квартиры. В нарушение п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации
жилого фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета РФ
по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003
года № 170, у ООО «Кристина» и ИП Семеркова Д.В. отсутствует
документация на установку кондиционера, включающую в себя схему
подключения, схемы крепления к фасаду, схемы водоотведения конденсата,
расчеты по степени создаваемого шума при работе кондиционера,
мероприятия по защите от шума. Также отсутствует согласование в
установленном порядке на установку данного оборудования. Ни ООО
«Кристина», ни ИП Семерковым Д.В. установка кондиционера не была
согласована с собственниками жилого многоквартирного дома.
В иске отказано.
Кассационным определением Оренбургского
областного суда от 18 января 2012 года по делу № 33-1652011 решение
оставлено без изменения, указано следующее.
Согласно части 14 ст. 1
Градостроительного кодекса РФ реконструкция предполагает «изменение
параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты,
количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка,
перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также
замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта
капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов
таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких
конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».
В части 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ
установлено, что перепланировка помещения представляет собой изменение
его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт
жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170,
переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению
прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению
сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.
Наружный блок сплит-системы установлен со стороны дворовой части жилого дома у входа в подъезд.
Как верно указано судом первой инстанции,
установка кондиционера не является реконструкцией жилого помещения. В результате его установки общее имущество жильцов жилого дома не
уменьшилось, в связи с чем, согласие сособственников на проведение
указанных работ не требуется.
Отдел Управления Федеральной службы по
надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, ГУП
Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки
недвижимости» или Комитет архитектуры и градостроительства администрации
МО «Город Орск» и КаИГ не осуществляют выдачу разрешительных документов
на установку в помещениях кондиционеров.
Истцом не представлено доказательств нарушения прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома установкой кондиционера. Кроме того, эквивалентные и максимальные уровнизвука, согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 29 июля 2011 года, не превышают допустимые уровни и соответствуют СН
2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах в помещениях жилых,
общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН
2.1.2,2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям
проживания в жилых зданиях помещениях». Смачивание отмостки дома
самостоятельным основанием для удовлетворения заявления прокурора не
является. Доказательств, подтверждающих ее разрушение в материалах дела
не имеется. В связи с чем решение суда об отказе в удовлетворении
заявленных требований является правильным.https://pravoved.ru/question/1218086/