Здравствуйте!
Есть судебная практика на данный счет, где суды приходят к мнению о том что разрешение всех собственников и тсж не нужно, если установка не нарушает общее имущество жильцов
Прокурор в интересах неопределённого
круга лиц обратился в суд с исковым заявлением с требованиями обязать
демонтировать сплит-систему, указав, что на первом этаже жилого дома
расположен магазин «Спутник». По договору аренды данное помещение
передано в аренду индивидуальному предпринимателю Семеркову Д.В.
Со стороны дворовой части жилого дома на
наружной стене, у входа в подъзд установлен наружный блок кондиционера,
вес-110кг. Кондиционер установлен под окнами помещения кухни жилой
квартиры. В нарушение п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации
жилого фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета РФ
по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003
года № 170, у ООО «Кристина» и ИП Семеркова Д.В. отсутствует
документация на установку кондиционера, включающую в себя схему
подключения, схемы крепления к фасаду, схемы водоотведения конденсата,
расчеты по степени создаваемого шума при работе кондиционера,
мероприятия по защите от шума. Также отсутствует согласование в
установленном порядке на установку данного оборудования. Ни ООО
«Кристина», ни ИП Семерковым Д.В. установка кондиционера не была
согласована с собственниками жилого многоквартирного дома.
В иске отказано.
Кассационным определением Оренбургского
областного суда от 18 января 2012 года по делу № 33-1652011 решение
оставлено без изменения, указано следующее.
Согласно части 14 ст. 1
Градостроительного кодекса РФ реконструкция предполагает «изменение
параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты,
количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка,
перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также
замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта
капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов
таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких
конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».
В части 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ
установлено, что перепланировка помещения представляет собой изменение
его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт
жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170,
переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению
прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению
сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.
Наружный блок сплит-системы установлен со стороны дворовой части жилого дома у входа в подъезд.
Как верно указано судом первой инстанции,
установка кондиционера не является реконструкцией жилого помещения. В результате его установки общее имущество жильцов жилого дома не
уменьшилось, в связи с чем, согласие сособственников на проведение
указанных работ не требуется.
Отдел Управления Федеральной службы по
надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, ГУП
Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки
недвижимости» или Комитет архитектуры и градостроительства администрации
МО «Город Орск» и КаИГ не осуществляют выдачу разрешительных документов
на установку в помещениях кондиционеров.
Истцом не представлено доказательств нарушения прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома установкой кондиционера. Кроме того, эквивалентные и максимальные уровнизвука, согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 29 июля 2011 года, не превышают допустимые уровни и соответствуют СН
2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах в помещениях жилых,
общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН
2.1.2,2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям
проживания в жилых зданиях помещениях». Смачивание отмостки дома
самостоятельным основанием для удовлетворения заявления прокурора не
является. Доказательств, подтверждающих ее разрушение в материалах дела
не имеется. В связи с чем решение суда об отказе в удовлетворении
заявленных требований является правильным.https://pravoved.ru/question/1218086/
