Реконструкция частного дома

Question

добрый день ! Суть вопроса такова : На участке был старый дом , после смерти отца через суд дом и участок был разделен между моим дядей и остальными родственниками.Дяде досталась половина дома и половина участка . Мне,маме,сестре досталась вторая половина дома и половина участка. Выдел дома и участка был произведен в натуре, долевая собственность между дядей и нами была прекращена. В доме была организована перегородка,оснащен отдельный вход в дом,на участок. В каждую половину подведены независимо газ,свет,водопровод. Между мной,мамой,сестрой долевая собственность не прекращена. Мы хотим к старому дому пристроить пристройку. Вопрос: нужно ли нам брать согласие на пристрой у дяди ?

Анна Проворова · Answer

Андрей, доброе утро. Нет, не нужно Вам брать разрешение на пристрой у дяди, а вот получать разрешение в муниципалитете возможно придется, смотря что за пристрой и собираетесь ли вы его узаконивать. Статья 209. Содержание права собственности [Гражданский кодекс РФ][Глава 13][Статья 209] 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статья 51. Разрешение на строительство [Градостроительный кодекс РФ][Глава 6][Статья 51] 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте, Андрей! Все зависит от того, какого характера планируется пристройка. Если она никак не затрагивает оставшееся с дядей общее имущество дома (например, крышу) и не влияет на его участок, то его согласие не требуется. С Уважением, Олег Рябинин.

Юрий Колковский · Answer

Вопрос: нужно ли нам брать согласие на пристрой у дяди? Андрей Здравствуйте, Андрей. У Вас теперь нет долевой собственности с дядей. Объекты выделены в натуре и должны иметь отдельные адреса. Земельный участок также полностью разделен. Т.е. по сути у вас два домовладения с одной общей стенкой. При таких обстоятельствах не требуется брать разрешение на пристрой, который не затрагивает конструкционно второе домовладение. Если же возведение пристроя каким-то образом будет затрагивать общие конструкции дома (такое в принципе возможно), то тогда придется согласовывать.

Евгений Урванцев · Answer

Добрый день! Вопрос: нужно ли нам брать согласие на пристрой у дяди? Андрей Как я понимаю у Вас сейчас дом многоквартирный и в судебном порядке присвоены статусы квартир каждой половине? В связи с чем считаю, что согласие на совершение каких-либо действий с Вашей половиной дома может потребоваться от собственника второй квартиры: ст. 40 ЖК РФ: 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Зависит от того будет ли затронуто общее имущество в доме или нет. Если имеют место быть именно части жилого дома, то согласие не требуется, что подтверждается судебной практикой: www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71301644/

Роман Орлов · Answer

Добрый день! Это у Вас реконструкция. В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ требуется согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Алина Мавлимбердина · Answer

Доброго времени суток! Мы хотим к старому дому пристроить пристройку. Вопрос: нужно ли нам брать согласие на пристрой у дяди ? Выдел доли был произведен во вне судебном порядке, вы скорее всего прошли все этапы этого способа и итогом служило соглашение между дядей и вами(вы, и остальные родственники) и вы зарегистрировали его.Поэтому не требуется соглашение дяди, если это не будет влиять на его половину дома и участка. Возвести пристройку к дому можно двумя способами. Первый основан на том, что сначала вы собираете все разрешительные документы, а только потом начинаете строительство. Второй и самый распространенный способ заключается в том, что сначала вы выстраиваете пристройку к дому, а только потом оформляете ее. Это называется самовольной пристройкой. Узаконить ее, в принципе, не трудно, но долго. Но в любом случае, оформление пристройки неизбежно. Для этого нужно сначала собрать все необходимые документы. К ним относятся: документы, подтверждающие собственность вашего жилья (договор покупки, дарения, наследования); выписка из домовой книги; техническая документация из Бюро Технической Инвентаризации; разрешение жилищного хозяйства на пристройку; письменное согласие соседей на возведение вами пристройки; акты от коммунальщиков (газовая, пожарная и другие инспекции, связанные с коммуникациями); проект переустройства дома; фото дома. Помимо этого вам потребуется предоставить документ, который будет свидетельствовать о том, что вы еще и владеете участком, на котором располагается пристройка.

Альфия Сайфуллина · Answer

Разрешения на строительства она требует тк я пристроил небольшой пристрой к своему дому, ветхий второй этаж который был у меня снес и взял старую часть дома и новый пристрой под общую крышу. Его часть крыши осталась преждней Андрей Здравствуйте, Андрей. Тут у вас самовольная постройка чистой воды, потому что вы уже произвели реконструкцию без разрешительных документов, вроде разрешения на строительство и согласия сособственников вашего двухквартирного дома (если вы затрагивали имущество дяди — если нет, то не требуется). Для узаконения самовольной постройки вам необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, если вы обращались за разрешением на реконструкцию, но администрация вам отказала, то судебная практика может пойти вам навстречу в суде: Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 24-КГ15-6 (Судебная коллегия по гражданским делам) Самовольно реконструированный объект недвижимости, единственным признаком самовольности которого является отсутствие разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, может быть сохранен и право собственности на него признано, если лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, принимало меры к получению указанного документа (документов), однако уполномоченным органом в их выдаче было неправомерно отказано, а сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.