Как обезопаситься при продаже участка со спорными границами?

Я сомневаюсь, что при таком межевом плане (с такой оговоркой) в 2009 г. (или позже) земельный участок был поставлен на кадастровый учет и, соответственно, было зарегистрировано право собственности. При несогласованных границах нельзя этого делать, и в постановке на кадастровый учет должно было быть отказано.

Но

Если при таком межевом плане земельный участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности, то в договор купли-продажи земельного участка рекомендую включить примерно такой пункт:

«Покупатель уведомлен о возможном споре со смежными землепользователями относительно границ земельного участка, что не может являться в будущем, в случае возникновения такого спора, основанием для расторжения настоящего Договора».

Дополнительно приложу свежуюю практику по вашему спору по границам.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 марта 2017 г. N 55-КГ17-1
Верховный Суд РФ рассмотрел спор о наложении
границ находящихся по соседству земельных участков, который едва не
перерос для собственника одного из них в прекращение права собственности
на землю.
Обстоятельства дела заключались в следующем.
Участки истца и ответчика находятся по соседству. При постановке на
государственный кадастровый учёт земельных участков, перешедших к
ответчице по договорам дарения, произошла кадастровая ошибка и наложение
их границ на земельный участок истицы, предоставленный ей в
собственность для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. В связи с
этим истица обратилась в суд и просила признать право собственности
ответчицы на земельные участки отсутствующим.
Установив, что межевой план земельных
участков, принадлежащих ответчице, был выполнен с нарушениями, суд
первой инстанции признал право собственности ответчицы на земельные
участки отсутствующим. Он исходил из того, что наличие кадастровой
ошибки в сведениях о границах земельных участков, принадлежащих
ответчице, является основанием для прекращения права собственности на
них.
Апелляционная инстанция оставила решение суда первой инстанции без изменения.
Однако ВС РФ с таким выводом не согласился.
Он указал, что прекращение права собственности допускается только по
основаниям, предусмотренным законом. Суд первой инстанции не учёл, что
законом не предусмотрено такое основание для прекращения права
собственности на земельный участок, как наличие кадастровой ошибки в
сведениях о его границах. Наличие такой ошибки является основанием для
ее исправления, но не для прекращения права собственности. Между тем суд
первой инстанции, признав сведения, внесённые в государственный кадастр
недвижимости, кадастровой ошибкой, при разрешении спора не указал в
своем решении способ ее исправления. Суд апелляционной инстанции данное
нарушение не устранил.
Кроме того, установив, что межевой план
земельных участков выполнен с нарушениями, суду следовало рассмотреть
вопрос о правах и обязанностях юрлица, работник которого (кадастровый
инженер) осуществлял формирование и постановку на кадастровый учёт
указанных земельных участков. Также судом установлено, что ответчица
приобрела спорные участки по договорам дарения, которые не оспорены и не
признаны недействительными. В связи с этим ее право собственности на
эти участки не может быть признано отсутствующим без разрешения вопроса о
законности договоров. Ни того, ни другого сделано не было.
В итоге ВС РФ отменил апелляционное определение и направил дело на новое апелляционное рассмотрение.

Вадим, да, кадастровый номер и свидетельство о регистрации есть. Но если ввести его на Публичной Кадастровой Карте, то высвечивается ВСЁ садовое товарищество.

Я так понимаю, что на учете он стоит, раз номер есть. Соседи (или кто-то другой) межевание провели гораздо раньше нас и полностью поглотили наш участок.

Еще вопрос - мы (или покупатель в будущем) ведь теоретически можем провести межевание на пустом неотмежеванном участке садового товарищества? Что бы не пересекаться с отмежеванными участками.