Разрешение органов опеки на сделку (собственник несовершеннолетний)

Здравствуйте.

Необязательно взамен приобретать жилье именно в том населенном пункте, где продается жилое помещение. Люди переезжают, приобретая детям имущество в других населенных пунктах, и это нормально. Другое дело, что нужно знать, что из себя представляет дом 200 км от Питера — пригоден ли он для проживания. Орган опеки будет выяснять данный момент, чтобы убедиться, что данное строение приобретается не формально для соблюдения порядка, а, действительно, в случае необходимости несовершеннолетний может там проживать. Есть ли там рядом школы, поликлиники, иная инфраструктура.

Участок без строений — однозначно нет, поскольку вы должны обеспечить несовершеннолетнему иное место для проживания, а не просто куда-то вложить эти деньги. Тем более в садовый участок.

Добрый день! В соответствии с п.2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
В силу ч. 1 ст. 21 указанного Закона, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Таким образом, в данном случае вы обязаны получить согласие на совершение сделки. Если орган опеки посчитает, что предложенный Вами вариант не ущемляет права вашего ребенка, то согласие будет дано.

Юлианна, здравствуйте.

Однозначного ответа вам кроме самих органов опеки никто не даст.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В вашем случае такое согласие органа опеки будет возможно только если это увеличит имущество подопечного и защитит его жилищные права, но, во-первых, нужно будет доказать, что вариант с землёй увеличит имущество подопечного или оставит его как минимум таким же, во-вторых, нет никаких гарантий сделки — не заключён никакой договор, нет гарантированной передачи имущества подопечному. Довольно сложно будет им всё это доказать. На землю согласие практически не дают.

С уважением,

Роман Новиков

Юлианна, добрый вечер.

Дело в том, что каких либо четких критериев, регулирующих мнение опеки при продаже имущества подопечных, законодательно не предусмотрено. То есть по общему правилу, не должны ухудшаться жилищные и другие имущественные права несовершеннолетнего. В вашем случае, думаю, можно будет договориться о размещении суммы от продажи доли не счету несовершеннолетнего, так как размер доли не большой и проживание на этой площади будет довольно затруднительно.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 28.11.2015) «Об опеке и попечительстве»

Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных

1. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.
2.
Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и
обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении
распоряжения имуществом подопечных.

Скажите, пожалуйста, могу ли я получить от органов опеки согласие на сделку, если я хочу приобрести в собственность несовершеннолетнего земельный участок с домом вдалеке от Питера (около 100 — 200 км) земли ИЖС?
Юлианна

Юлианна, здравствуйте. Теоретически согласие Вы получить можете, однако, конечно, никто не может гарантировать того, что оно действительно будет дано. Если опека посчитает, что указанными сделками не ущемляются права несовершеннолетнего, то такое разрешение будет дано. Для этого Вам придется убедить орган опеки в том, что земельный участок с домом существенно лучше, чем малая доля однокомнатной квартиры.

При этом логичным было бы представить допустим предварительный договор на приобретение участка с домом с тем, чтобы было что предоставить органу опеки в качестве доказательства серьезности Ваших намерений. Просто участок бесполезно даже пробовать.

Здравствуйте.

Я полагаю, нужно грамотно обосновать, что фактически ребенок не сможет использовать однокомнатную квартиру для проживания при наличии еще 5 сособственников, если ребенку нет 14 лет и место жительства его родителей (одного из них) не находится в этой квартире. Можно сослаться, что невозможно также и использовать это имущество для получения дохода (сдачи в наем), так как нет согласия других сособственников.

И, конечно, реально важно, что у ребенка есть в собственности иное жилье. Так как если такого жилья нет (доли в нем), то этот фактор может перевесить все остальные. Но можно решить вопрос предоставлением ребенку доли в другой квартире (доме), который будет приобретен или имеется в собственности, например, родителей, но там нет собственности ребенка.

Опека иногда идет навстречу в таких вариантах, особенно, если семья благополучная, обеспеченная материально, т.е. когда понятно, что эта небольшая долька — не единственное имущество ребенка и его права соблюдаются.

Вариант с земельным участком в СНТ вероятнее всего, как уже отметили коллеги, не пройдет.

Дополняя ув.коллег можно сказать, что данное разрешение опеки на продажу доли вам необходимо будет принести к нотариусу. Это нужно для нотариального оформления сделки продажи доли. Обязательному нотариальному оформлению такая сделка подлежит в силу закона по ст.42, 54 218-ФЗ от 13.07.2015 О регистрации недвижимости:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению

Такие сделки сдаются через МФЦ в Росреестр всеми участниками сделки лично либо через представителей до доверенности либо родителями за малолетних детей. Срок рассмотрения в Росреестре 5 рабочих дней.