Вход магазина во дворе жилого дома

Мои претензии на шум от дверей, железного крыльца (звук металла), шумные компании, курение под окнами. И еще, продуктовый магазин отпускает алкогольную продукцию, двери которого выходят на детскую площадку?
Максим

Максим, добрый день! Вам с этим вопросом, необходимо обратится в Управление Роспотребнадзора 59.rospotrebnadzor.ru/265, именно к компетенции указанного органа относится проведение проверочных мероприятий, в том числе проведение замеров уровня шума в жилых помещениях, только после получения результатов такого замера может быть принято какое-либо процессуальное решение на отсутствие или наличие нарушения при работе данного магазина требований СанПиН

Доброго времени суток, Максим!

Суть Вашей проблемы стоит разграничить сразу на 2 первая это возможное нарушение правил торговли спиртосодержащей продукцией.

Вторая это само помещение магазина, и здесь стоит понять а создано ли оно из жилой квартиры? производилась ли реконструкция и делался ли проём входа в магазин в общей стене?

Общего понятия и правил создания крыльца не существует главное на сколько такое крыльцо нарушает права и законные интересы жильцов. Есть ли привязка такого крыльца к общему имуществу как то фундамент стена.

Вообщем вопросов много и без этих исходных данных нельзя ответить на Ваш вопрос.

С Уважением.

Здравствуйте. В принципе ничего противозаконного в размещении продуктового магазина в жилом доме нет. Однако при функционировании такие магазины должны соблюдать определенные правила. Среди них

В соответствии с п. 7.15 СП 2.3.6.1066-01 в магазины, расположенные в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, завоз продукции не должен производится в ночное время (с 23.00 до 7.00). При этом загрузку товара следует осуществлять с торца жилого здания, не имеющего окон, из подземных тоннелей при наличии специальных загрузочных помещений.

В соответствии с п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, а участки для стоянки автотранспорта персонала — располагаться за пределами придомовой территории;
не допускается погрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры; загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей;
загрузочные помещения допускается не оборудовать при площади встроенных помещений общественного назначения до 150 кв. м.

Если погрузка-разгрузка товаров осуществляется со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, магазин получит соответствующее предписание.

Если да, то какие допускаются правила к оформлению крыльца.
Максим

Крыльцо в данном случае и территория, на которой оно расположено является частью общедомового имущества, соответственно для оформления крыльца и использования территории требуется согласие сособственников многоквартирного жилого дома.

Что касается шума, криков в неурочное время и курения — тут можно только писать заявление участковому с просьбой разобраться, выявить нарушителей и оформить документы для передачи на административную комиссию.

Здравствуйте, Максим!

В соответствии с СанПин 2.3.6.1066-01

2.2. Организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций. Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами«Общественные здания и сооружения», «Жилые здания».
Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.

Можно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор для проверки того, как деятельность магазина влияет на нарушение Ваших прав.

С Уважением, Олег Рябинин.

Я живу на первом этаже и вход магазина со стороны двора соседствует с моим окном. Правомерно ли использовать этот вход открытым?
Максим

Здравствуйте. Закон не регламентирует что вход не может быть внутрь дома. регламентируется только выгрузка товара. она с торца должна быть и что нельзя располагать в жилом доме специализированные овощные и рыбные магазины больше определённой квадратуры.

Мои претензии на шум от дверей, железного крыльца (звук металла), шумные компании, курение под окнами.
Максим

Шумные компании и курение под окнами Вы магазину не сможете приписать. Что касается шума дверей и крыльца, тут можно попросить роспотрбенадзор проверить нормы по шуму, УК по расположению и устройству крыльца.

И еще, продуктовый магазин отпускает алкогольную продукцию, двери которого выходят на детскую площадку?
Максим

тут тоже нет нарушения. Нельзя продавать если рядом образовательное или спортивное учреждение, а тут просто площадка.

Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.03.2017)
Статья 16. Особые требования к розничной продаже алкогольной продукции, розничной продаже алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, а также потреблению (распитию) алкогольной продукции
2. Розничная продажа алкогольной продукции и розничная продажа алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, за исключением случаев, указанных в пунктах 3 и 6 настоящей статьи, не допускаются:
10) на территориях, прилегающих:
к зданиям, строениям, сооружениям, помещениям, находящимся во владении и пользовании образовательных организаций (за исключением организаций дополнительного образования, организаций дополнительного профессионального образования);

Здравствуйте.

В плане выходов у вас не сложная ситуация а вот по шуму важный момент.

Магазин должен соблюдать Санпин 2.2.4/2.1.8.562-96 шум на рабочих местах.

Причем там разные параметры для дня и ночи. Как было указано ранее надо подавать жалобу в ррспотребнадзор- они приедут и проведут замеры. Если будет превышение- выдадут штраф и предписание об исправлении.

На счет санпин 1066 01 — это вопросы именно разгрузки товара но не самого шума.

По поводу алкоголя и торговли рядом с детской площадкой выше уже все указали коллеги но добавлю- жалоба об этом может идти не только в ррспотребнадзор но и в администрацию города- то есть можно провести 2 проверки. Упор пока лучше сделать на шум — по ст 6.4 коап за это даже можно приостановить деятельность магазина, в отличие от торговли алкоголем — там просто штраф и отзыв лицензии при худшем варианте

Максим, добрый день!

На мой взгляд, эвакуационный (запасной) выход должен быть закрыт, кроме того в Постановлении Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» указано:

2.10. На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых.

Отсюда, можно сделать вывод, что вход не может располагаться со стороны двора.

Если со стороны двора магазин еще и производит разгрузку — погрузку товара, то это будет нарушать Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» и уже является основанием для предъявлении претензии к магазину, что подтверждается судебной практикой (определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.07.2013 г. N 33-9845/2013)

Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.

Что касается наличия детской площадки рядом с магазином, который торгует алкогольной продукцией, то здесь нарушения нет, если конечно детская площадка не относится к образовательному учреждению. Законом лишь установлен запрет на распитие алкогольной продукции на детских площадка