В дар получила дом (прописаны 6 человек из них две мои дочери), хочу продать дом или подарить своей старшей дочери 22г. Но в доме прописана вторая дочь, которой на данный момент 8 лет. Какую процедуру лучше выбрать (дарение или купля-продажа), чтобы имущество перешло в руки старшей дочери?
Здравствуйте.
В дар получила дом (прописаны 6 человек из них две мои дочери)
Можете выбрать любую форму, сам факт регистрации несовершеннолетней не ограничивает Ваше право на распоряжение домом, требуется разрешение органов опеки лишь в случае, если несовершеннолетний является собственником жилого помещения, либо его доли.
Это означает, что если 8-летняя дочь, всего лишь «прописана», то она не является собственником доли, если же на нее зарегистрировано и получено свидетельство о праве собственности на долю дома в Росреестре, необходимо разрешение органа опеки и попечительства, на продажу ее доли.
Но в доме прописана вторая дочь, которой на данный момент 8 лет. Какую процедуру лучше выбрать (дарение или купля-продажа), чтобы имущество перешло в руки старшей дочери?
Ек
Добрый день! Если вы единственный собственник лучше дарение, т.к. в силу ст. 217 НК при дарении недвижимости между членами семьи или близкими родственниками не возникает доход, подлежащий налогообложению. При продаже квартиры у вас возникнет доход с которого нужно будет платить 13% НДФЛ скорее всего (тут зависит от того сколько во владении дом и когда получен в дар)
Здравствуйте!
дарение, а то что несовершеннолетняя прописана не важно. прав собственности она не имеет, в т.ч. на Вашу собственность (ст.60 СК)
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Здравствуйте.
Считаю что лучший вариант это договор дарения. Переход прав по договору дарения к старшей дочери закрепит данное имущество на праве личной собственности
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Какую процедуру лучше выбрать (дарение или купля-продажа), чтобы имущество перешло в руки старшей дочери?
Ек
Добрый день.
Рекомендую оформить дарением, т.к. Вы родственники, то никаких налогов платить не придется.
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18.1) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Наличие зарегистрированных граждан значения иметь не будет, Вы в договоре можете прописать, что в доме остаются зарегистрированными: ......(перечислить всех. кто зарегистрирован)
Добрый день.
Как указали мои коллеги, как при дарении (ст. 572 ГК РФ),
так и при купле-продаже (ст. 454 ГК РФ) данный дом перейдет в собственность
Вашей старшей дочери, вне зависимости от факта регистрации по месту жительства
младшей дочери, разница заключается в возмездности или безвозмездности.
Хочу дополнить предыдущие ответы и тем фактом, что при
условии, если Ваша старшая дочь находится в зарегистрированном браке, то при
условии дарения дома, согласно ч.1 ст. 36 СК РФ, данное имущество будет в
собственности Вашей дочери и разделу имущества не подлежит. При условии
купли-продаже данного дома, опять же, если Ваша дочь замужем, то данное
имущество, в соответствии со ст. 34 СК РФ, будет являться совместной
собственностью супругов.
