Куда обращаться и какие действия предпринять? Будут ли проблемы при продаже недвижимости?

Здравствуйте. Если хотите признать нежилым, то нужно обращаться в администрацию по месту нахождения дома. Там создадут комиссию и признают его как нежилой.

Если будете продавать, то ничего не нужно, но учтите что тогда в договоре нужно прописать что покупатель видел тех. состояние, чтобы потом претензии Вам не предъявлялись что продаёте как жилой, а на самом деле там признаки нежилого здания.

Здравствуйте, Любовь Владимировна!

Если вас интересует вопрос налогообложения, то должен отметить, что у вас в связи с продажей недвижимости до апреля 2019 года возникнет обязанность по уплате налога. После указанной даты налог платить не надо будет.

Так как имущество приобретено после 1.01.2016, при его продаже цену необходимо определять не ниже 70% ее кадастровой стоимости (то есть не ниже 7, 350 млн. рублей). Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом (1 млн. рублей), но существенной роли он не сыграет.

Здравствуйте, Любовь Владимировна.

Вступаете в наследство сами и за дочь. Наследство оформляется по месту открытия наследства (место жительство наследодателя). Регистрируете право собственности на объект недвижимости. После чего с согласия органа опеки и попечительства можете продать недвижимость.

Однако, могут возникнуть проблемы, так как Вам могут дать согласие на сделку при условии равнозначного приобретения недвижимости на дочь.

Гражданский кодекс
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 28.11.2015)
«Об опеке и попечительстве»
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте. У Вас есть возможность оспорить установленную кадастровую стоимость двумя способами:

• в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).

В комиссии заявление рассматривается в течение месяца, отсутствует необходимость несения судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину (300 руб.). Кроме того решение комиссии, если оно не устроит, можно оспорить в судебном порядке.
Комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.

Здравствуйте!

Можно самому оспорить кадастровую оценку (влияет на размер налога на имущество физлиц), а можно — оставить это дело покупателям дома. Но кадастровая оценка может повлиять на цену продажи (это ведь своего рода проблема). Поэтому лучше начать заниматься ее исправлением.

Оспаривание осуществляется через суд или через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Лучше — через комиссию, потому как в случае чего, решение можно оспорить в суде и по времени быстрее.

Основания изложены в ст. 28 закона «О государственном кадастре недвижимости»: недостоверные сведения об имуществе.