Как купить квартиру в ипотеку, если нельзя получить согласие бывшего мужа продавца на продажу?

Мария, добрый день.

Имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым имуществом. При разводе оно подлежит разделу. Иск о разделе имущества может быть подан одним из супругов в течение трёх лет после развода. В Вашем случае прошло десять лет. Имущество не поделено. Бывший муж потерял право на раздел этого имущества.

Как банк может требовать нотариально заверенное согласие супруга Продавца квартиры на совершение сделки с недвижимостью, если у Продавца нет супруга? Он ей десять лет как не супруг. Если у Продавца есть свидетельство о собственности на неё и свидетельство о расторжении брака десять лет назад, то никаких других документов она предоставить не сможет. У неё нет обязанности искать бывшего мужа спустя десять лет после развода.

Теоретически, конечно, есть риск в том, что объявится этот муж, и заявит, что он не знал, что брак с ним расторгнут, и будет восстанавливать свои права, начиная с признания расторжения брака недействительным.

Но Вы будете являться добросовестным покупателем, и Вашу сделку нельзя будет расторгнуть или признать недействительной.

Но на всякий случай выясните, почему расторжение брака у них было через суд. Ели нет детей и спора по имуществу, развод делается через ЗАГС.

Мария, здравствуйте!

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.

Основной пакет документов кредитор изучил и уже одобрил, как вы пишете.

К дополнительным документам относится нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);

Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.

Именно по этой причине банк и требует нотариального согласия бывшего супруга. То, что продавец расторг брак более трех лет назад, не лишает его бывшего супруга права оспорить сделку, поэтому кредитор опасается возможной оспоримости сделки, на которую выдаётся кредит.

Вопрос ставится банком, поэтому выбор один — либо исполнить его требование, либо искать компромисс с другим кредитором.

Мария, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!