Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Смена формы организации застройщика в проектной декларации, чем грозит при переуступке прав по ДДУ?
Между ООО и застройщиком(тогда ЗАО, сейчас просто АО ) в 2015 был заключен ДДУ. Мною заключен договор уступки прав на квартиру в новостройке соответственно между мной и ООО(договор сейчас находится на регистрации в регпалате). В этот же день(день сдачи документов на регистрацию) в проектной декларации произошли изменения и застройщик с АО сменился на ООО с тем же названием. Чем это чревато для меня?
При смене организационно-правовой формы стоит принять во внимание ограничения, которые присущи форме вновь регистрируемой компании. Например, минимальный размер уставного капитала ООО или ЗАО составляет 10 000 рублей, при преобразовании таких организаций в ОАО минимальная сумма уставного капитала увеличивается до 100 000 рублей. Кроме того, ни общества с ограниченной ответственностью, ни акционерные общества не могут иметь в качестве единственного учредителя юридическое лицо, которое также состоит из одного учредителя.
В соответствии с п.1 ст.57 ГК РФ реорганизация акционерного общества может осуществляться по решению его участников, либо органа уполномоченного на то учредительными документами.
В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ, предложение о реорганизации выносит совет директоров или наблюдательный совет организации.
Решение же принимается общим собранием акционеров реорганизуемого АО.
Решение о смене организационно-правовой формы АО должно включать:
Наименование, информацию о месте нахождения нового юридического лица;
Порядок и условия смены;
Порядок обмена акций АО на доли участников в уставном капитале ООО;
Указание об утверждении передаточного акта с приложением передаточного акта;
Указание об утверждении учредительных документов создаваемого юридического лица с приложением учредительных документов.
АО публикует объявление о своей реорганизации дважды с интервалом в один месяц в журнале «Вестник государственной регистрации».
Объявление должно включать (в соответствии с п.6.1 ст.15 ФЗ «Об акционерных обществах»):
полное и сокращенное наименования;
сведения о месте нахождения каждого участвующего в реорганизации общества;
полное и сокращенное наименования, сведения о месте нахождения каждого создаваемого (продолжающего деятельность) в результате реорганизации общества;
форма реорганизации;
описание порядка и условий заявления кредиторами каждого участвующего в реорганизации юридического лица своих требований, включая указание места нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, дополнительные адреса, по которым могут быть заявлены такие требования, а также способы связи с реорганизуемым обществом (номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и другие сведения);
сведения о лицах, осуществляющих функции единоличного исполнительного органа каждого участвующего в реорганизации юридического лица, а также юридических лиц, создаваемых (продолжающих деятельность) в результате реорганизации;
сведения о лицах, намеревающихся предоставить обеспечение кредиторам реорганизуемого общества, а также об условиях обеспечения исполнения обязательств по обязательствам реорганизуемого общества (при наличии таких лиц).
В течение 5 дней после уведомления государственных органов о начале реорганизации, АО сообщает об этом всем известным кредиторам (важно помнить, что лишь при наличии доказательств уведомления кредиторов регистрирующий орган внесет соответствующие записи в реестр о создании нового общества и о прекращении деятельности старого).
Вопрос немного в другом. 19 апреля 2017 АО реорганизуется в ООО, соттветственно ООО перестает существовать, 20 апреля 2017 в проектной декларации застройщик с АО меняется на ООО. В моем кредитном договоре от 20 апреля и в договоре уступки от 20 апреля застройщиком значится АО. Более того в договоре уступки стоит печать и подпись согласования застройщиком(АО), хотя по состоянию на 20 апреля его уже не существовало.
делайте запрос к застройщику и вероятнее всего придеться готовить дополнительное соглашение между вами и новым застройщиком ООО и регестрируйте в Росреестре.Иначе если строительство остановиться то претензию предьявить будет не кому.