8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Юридическая коллизия по признанию права собственности, при наличии двух судебных решений

что нужно делать в текущей ситуации?

Есть квартира в новостройке, куплена по ДДУ, дом сдан и поставлен на кадастровый учет, однако право собственности Росреестр не провел никому из дольщиков, выписывает приостановление по след причине:

1. Арбитражным судом 1 инстанции наложен запрет на отчуждение зем участка под домом как обеспечительные меры по одному делу о банкротстве ФИЗ лица (а при приобретении квартиру в новостройке вместе с квартирой регистрируют долю в общедомовом имуществе и зем. участке пропорционально площади, соответственно в момент регистрации квариры произойдет отчуждение зем участка в пользу собственников квартир на основании ФЗ о долевом строительстве).

2. В тоже время спустя полгода районным судом было вынесено решение о признании права собственности на квартиру, на основании которого росреестр обязан провести регистрацию.

Однако регистратор в росреестре получив второе решение суда о признании права собственности все равно отказывается проводить регистрацию, ссылаясь на то что пока арест арбитражом не будет снят ей все равно на другие решения.

Подскажите как бы вы поступили в такой ситуации, и как поступать когда по сути есть 2 судебные акта по 1 предмету противоречащие друг другу. Арбитраж и районный суд не подчиняются друг другу.

Что делать?

Показать полностью
, Алексей, г. Москва
признание права собственности через судпризнание права собственностиправо собственности на квартируотчуждение земельного участкарегистрация перехода права собственности на недвижимое имуществоАрбитражный суд признание права собственностиАрест признание права собственности

Здравствуйте, Алексей.

Вопрос действительно непростой, решать его придется в судебном порядке через административный иск об оспаривании решения регистратора Росреестра.

При этом, я полагаю, что Росреестр может оказаться прав, так как регистрация права собственности на квартиру повлечет изменения объема прав на земельный участок.

Пример решения суда по схожим обстоятельствам.

www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70868628/

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда
1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите как бы вы поступили в такой ситуации, и как поступать когда по сути есть 2 судебные акта по 1 предмету противоречащие друг другу. Арбитраж и районный суд не подчиняются друг другу.
Алексей

Добрый день,

Формально решения судов не противоречат друг-другу, они имеют разные основания и резолютивную часть. При регистрации вашего права собственности, отчуждение земельного участка не происходит.

Обжалуйте отказ регистратора.

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ, однако исходя из статей 214 и 188 ФЗ - отчуждение зем участка происходит в момент регистрации.

214 ФЗ Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

188 ФЗ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
Эксперт
Спасибо за ответ, однако исходя из статей 214 и 188 ФЗ — отчуждение зем участка происходит в момент регистрации.
Алексей

При регистрации долевого права собственности никак не ущемляются права того, в чьих интересах наложен арест. Так как земля здесь следствие, а не самостоятельный объект, и тем более это не может препятствовать реализации вашего права.

0
0
0
0

Добрый День! Мое мнение: В данном случае Росреестр прав, и здесь имеет место не юридическая коллизия, а элементарная ошибка районного суда, который, вынося решение, не учел факт наличия запрета на отчуждение земельного участка. Принимая во внимание, что при приобретении квартиры приобретается также доля на земельный участок, районный суд не должен был выносить подобное решение, т.к. решение суда должно быть исполнимым. Из смысла п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23 следует, что решение являясь актом правосудия, должно быть исполнимым и окончательно разрешающим спор по существу заявленных требований. Будь Вы со стороны Росреестра, я бы посоветовал Вам написать апелляционную жалобу на решение районного суда, т.к оно, на мой взгляд, полностью отменное. Однако, В Вашем случае, скорее всего, остается только ждать снятия запрета на отчуждение земельного участка. Для более детального ответа на вопрос и решения Ваших задач рекомендуем Вам обращаться к юристам нашей компании

1
0
1
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва

Благодарю за ответ, однако на мой взгляд не совсем так. Прошу извинить за сумбурность описания, не юрист. Решение районного суда о признании права собственности совершенно законно по 2 причинам:

1. Собственник является добросовестным приобретателем и согласно договору построенная квартира является его собственностью, в виду этого суд не может не признать право собственности.

2. Согласно ст 13 214ФЗ земельный участок находится в залоге у участника долевого строительства и при регистрации доля пропорциональная площади приобретенного имущества переходит в его собственность.

(ст13 п1)В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

3. Залог земельного участка дольщиков возник ранее, чем был наложен арест, т.е. на момент заключения договора долевого участия никаких арестов не было.

4. АС при вынесении определения об обеспечительных мерах не был проинформирован о наличии обременений участниками долевого строительства и также дольщики не были проинформированы о наложении ареста. В виду этого скорее определение Арбитража об аресте незаконно.

5. Наличие ареста в виде обеспечительных мер не может длиться вечно, поэтому для рассмотрения судом этот факт не играет никакой роли, даже скорее наоборот в виду независящий от исца (который признает право собственности) причин и обстоятельств (арест или приостановление в регистрации) и одновременных оснований признания права собственности (договор долевого участия и исполнение обязательств) судом признается право собственности.

И было бы замечательно если бы суды выносили только исполнимые решения, т.к. арбитраж вынес решение о передаче земельного участка (который в залоге в силу закона) прежнему собственнику, что невозможно в виду залога. Что же получается на основании постановлении ВС №23 можно отменить решение арбитража?

Похожие вопросы
Недвижимость
После судебных споров, сестре мамы мы уже со своей сестрой выплатили половину от стоимости дома, по которой
Здравствуйте. У меня такая ситуация:Родительский дом находился в судебных спорах между моей мамой и ее сестрой, поскольку всплыло завещание бабушки после ее смерти на них двоих. После судебных споров, сестре мамы мы уже со своей сестрой выплатили половину от стоимости дома, по которой можно было продать дом на тот момент, к сожалению, мама, умерла, но ее интересы в судах представляла я и генеральная доверенность была на меня на 1/2 дома. После уплаты маминой сестре за оставшуюся 1/2часть, нотариус оформила на меня просто 1/2 часть не как покупку, а просто еще одну генеральную доверенность,и мы, как неграмотные в юридических вопросах люди, с этим и ушли. Спустя 3 года, у этой ген. Доверенности заканчивался срок и мне пришлось оформить куплей-продажей эту 1/2 часть своей сестре, чтобы эта часть дома снова не перешла в собственность маминой сестре, естественно, без передачи денег. Свидетельство о праве на наследство по закону(1/2 дома +13 соток земли) было оформлено после смерти мамы все на меня. Под домом 2 сотки земли. Сестра какое то время после смерти мамы в нем проживала, и во время ее проживания в доме случился пожар, повредив часть дома. Имеется справка с пожарной части. Сестра дом до прежнего состояния не восстановила. Теперь о его состоянии имееется справка, что дом признан непригодным для проживанияно с кадастрового учета он не снят. Могу ли я продать земельный участок без ее участия, ведь право собственности на земельный участок на мне, а дом получаеися по 1/2 доли на нас с сестрой. Хотели несколько раз у нее выкупить дом, предложив ей половину от стоимости земли, ведь участок уже зарос, но ей недостаточна сумма, говорит, учитывая при этом все еще стоимость 1/2дома, который только под снос. Подскажите, боюсь, что этот дом станет камнем преткновения для наших детей после нашей смерти. Спасибо
, вопрос №4852935, Валентина, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Здравствуйте, муж умер 5 лет назад, я жена наследница.В настоящее время в суд подан иск о признании права
Здравствуйте,муж умер 5 лет назад,я жена наследница.В настоящее время в суд подан иск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.Участок не вошел в полученное мной наследство,он по сегодняшний день числится за мужем,Нотариусу два раза пришел безосновательный отказ за это время.Обратилась к данному суду помочь мне получить регистрационные документы на это наследство,чтобы я имела право распорядиться собственностью.Окончательное решение судьи ,что муж умер 15 лет назад!!!!я как вдова не использовала данный участок и как наследница должна его отдать в силуприобретательной давности.Могу подавать апелляции и судиться до скончания века.Что делать?
, вопрос №4852897, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Подскажите, возможно ли оспорить продажу квартиры на торгах в судебном порядке?
Добрый день! Сложилась следующая ситуация. Была просрочка по ипотеке, банк подал в суд, затем было возбуждено ИП. По ИП деньги взыскивались в том числе и с з/п. Затем пристав арестовал квартиру, оценил (хотя ни разу в квартире не был), выставил на торги. Далее квартира была снята с торгов в связи с тем, что никто не выкупил, пристав снизил стоимость квартиры и передал для реализации банку. Больше никаких уведомлений о следующих торгах должник не получал. Недавно пришло извещение в суд по делу о передачи права собственности и снятии с регистрационного учета, а через несколько дней в квартиру приехал уже новый хозяин с предложением урегулировать все вопросы до суда. Подскажите, возможно ли оспорить продажу квартиры на торгах в судебном порядке?
, вопрос №4852772, Александра, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Есть прецеденты в стране, когда гражданская супруга, узаконив отношения с погибшим по судебному решению, получила выплаты по случаю смерти бойца
Здравствуйте. Есть прецеденты в стране, когда гражданская супруга, узаконив отношения с погибшим по судебному решению, получила выплаты по случаю смерти бойца.
, вопрос №4852494, Баирма, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Лишение водительских прав
В гаи развернули, сказали, нужно решение суда об отмене судебного решения
Здравствуйте Человек в 2014-2015 гг; был лишен прав за пьянку 2 раза. Взяли справку в ФССП о том, что все сроки вышли. В гаи развернули, сказали, нужно решение суда об отмене судебного решения. Что посоветуете?
, вопрос №4852177, Светлана, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 26.04.2017