Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора найма квартиры, если арендодатель находится в местах лишения свободы
Дочь, студентка на нее оформлен договора аренды квартиры. Хозяин квартиры (предположительно) находится в местах лишения свободы. Несколько месяцев не появлялся и не выходил на связь. Хотим расторгнуть договор и расплатиться. Созвонились с его женой, чтобы передать деньги и ключи. Но она ссылается на то, что передавать будем деньги какому-то знакомому мужа и по какой-то доверенности.
Отправьте заказное письмо с уведомлением на адрес хозяина квартиры, о том, что хотите расторгнуть договор найма жилого помещения.
Если будете передавать деньги по доверенности — будьте максимально осторожны. Доверенность должна быть нотариальной, в ней должно быть прописано что такое то лицо имеет право на получение и распоряжение денежными средствами.
В тексте расписки должно значиться, что доверенное лицо действует в лице хозяина квартиры.
И напишите доп. соглашение о расторжении договора найма ж/п. (пусть его подпишет доверенное лицо хозяина квартиры — с оговоркой: действующий за хозяина квартиры «Иванова А.А» ).
Копию доверенности желательно тоже сохранить у себя — если представится такая возможность.
Добрый день!
Согласно Статья 687 ГК РФ:
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
В вашем случае лучше отправить заказное письмо о расторжении договора найма, с уведомлением по адресу прописки наймодателя, который указан в договоре.
Если передавать деньги другому лицу, то у него должна быть доверенность на право получения денежных средств по этому договору, при чем нотариально заверенная. Либо отдать деньги за аренду супруге наймодателя, если брак действующий, официальный, нужно проверить. Любой доход у супругов общий в т.ч. от аренды квартиры, опять же если эта квартира приобретена в период брака, это тоже нужно проверить.
С Уважением, юрист
Виктор Галкин