Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли возможность уменьшения размера платежей по ипотеке в связи с рождением ребенка?
Взяли ипотеку в 2014 в банке Втб24, в 2016 родился ребенок, уменьшился доход, банк предложил либо растянуть срок ипотеки либо какое то время платить только проценты. Оба варианта нас не устраивают. Пробовали рефинансирование в другом банке, не проходим по доходу. Есть ли какой то выход?
Елена, а какой выход Вы себе представляете? Вам банк предложил варианты, чего в принципе даже не обязан был делать. Вины банка в том, что у вас изменились обстоятельства, нет. Как вариант, можно продать квартиру и вернуть кредит банку, но вряд ли он будет лучше чем указанные выше. По гражданскому законодательству каждая сторона обязана исполнять взятые на себя обязательства, это непреложный принцип. Каких-то особых обстоятельств, на которые можно ссылаться и требовать изменения договора, в данном случае нет.
Елена, здравствуйте!
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Условие о порядке и сроках возврата суммы кредита является существенным и в случае его нарушения кредитор имеет право потребовать от заемщика предусмотренной договором ответственности.
Финансовая ответственность заемщика наступает в первый же день образования просроченной задолженности, когда автоматически начисляются неустойка и проценты на просроченную сумму. Таким образом, размер платежа увеличивается.
Если не решить проблему своевременно, то банк, не получивший платежа в размере просроченной задолженности, вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, потому что такое условие обязательно содержится в кредитном договоре. На исполнение этого требования кредитор предоставляет заемщику определённый срок по правилам п. 2 ст. 452 ГК РФ — от пятнадцати до тридцати дней с даты получения требования. Если кредит не будет возвращен досрочно по требованию, то следующим шагом банка будет обращение в суд с иском о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы по кредиту и обращении взыскания на предмет залога — ипотечное жилье.
Как правило, такие иски банков считаются бесспорными, и суды их удовлетворяют в полном объеме.
Елена, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!